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오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자에 관심이 많습니다. 아파트 가격이 급격히 상승하면서 나타난 현상인데 매매 시 주의사항과 위험성을 반드시 확인해야 큰 자금이 이동하는 거래에서 손실을 미리 방지할 수 있습니다. 이제부터 관련 내용에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 분양면적 일반적으로 오피스텔 전용률은 50% 정도입니다. 분양면적의 80~90%가 전용률인 아파트와 비교해 보면 크게 차이가 난다는 사실을 알고 있어야 합니다. 그 이유는 사무실로 사용할 것을 예상하고 건물을 지었기 때문입니다. 그러나 이러한 단점으로 인해 최근에는 아파트의 안목치수를 사용해 실제보다 전용률을 2평 정도 높이는 추세입니다. 조금 더 구체적인 내용은 아래를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 이러한.. 2022. 4. 28.
부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 현재 우리는 부동산과 토지에 투자하고 있지만 정확히 어떤 특성을 가지고 있는지 정확히 파악하고 있는 사람들이 많지는 않습니다. 오늘은 부동성과 부증성, 영속성 등과 같은 핵심 내용을 간단하게 요약해 보겠습니다. 이를 바탕으로 투자할 때 실수하지 않도록 주의하는 것이 이롭습니다. 크게 경제적인 측면과 기술적인 측면에서 어떤 의미를 가지고 있는지 파악하면 다음과 같습니다. 경제적 측면 가장 대표적인 것은 토지입니다. 여기에 투자하기 위해서는 토지상의 부가물과 토지에 대한 부가물을 구분해서 이해할 수 있어야 합니다. 부동산 가격을 구분하는 기준으로 나눠야 하는데 토지 그 자체의 가치를 변화시키는 것을 토지로 봐야 합니다. 가령 태양과 비, 바람 등과 같은 날.. 2022. 4. 27.
아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트를 포함한 부동산을 매매할 때 위험을 고려해야 합니다. 또한 투자 수익률도 함께 생각해야 어떤 매물을 선택할지 판단을 할 수 있습니다. 리스크에 대한 사람들의 태도는 대부분 기대수익이 같다면 덜 위험한 물건을 선택하는 경향이 있습니다. 이를 위험회피적이라고 하는데, 이 두 가지는 항상 함께 봐야 하는 것입니다. 먼저 위험 요소는 크게 5가지로 구분할 수 있습니다. 각각에 대해 아래에 핵심적인 내용들만 정리를 했으니 기억하도록 합시다. 사업적 부동산업 자체에서 야기되는 것으로 크게 3가지가 있습니다. 시장 위험: 부동산 시장의 수급 변동 운영 위험: 매물 운영과 관련된 것 위치 위험: 매물의 고정성으로 야기 금융적 일반적으로 재무적 위험이라고도 하는데 자신의 돈으.. 2022. 4. 26.
역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 오늘은 역세권 부동산에 투자할 때 장점과 조심해야 하는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 역세권에 위치한 부동산에 투자하면 무조건 성공할 것이라는 믿음이 있습니다. 그러나 투자 대상과 기간, 목적을 정확히 파악하는 것이 정말 중요합니다. 이 위치에 투자할 때 함정이 있습니다. 먼저 주의 사항을 정리하면 아래와 같습니다. 혐오 시설 이것이 있다면 일단 피해야 합니다. 예를 들어 국철과 지하절에 인접해 있어 교통 여건이 좋다고 할지라도 근처에 교도서가 있다면 그 인근 지역의 발전 가능성에는 한계가 있을 수밖에 없습니다. 그래서 아무리 도심으로의 전급성이 좋다고 할지라도 사람들이 싫어하는 시설이 들어와 있다면 매매에 신중할 필요가 있습니다. 소음 공해 역이 가까.. 2022. 4. 25.
리츠 투자 및 상가 매매 핵심 정리 리츠 투자 및 상가 매매 핵심 정리 부동산 가격이 상승하고 있기 때문에 리츠와 상가에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 전자는 부동산투자회사법에 근거해서 구조상 자기자본의 30%까지 개발사업에 투자할 수 있고 그 이상은 ABS와 MBS 등의 유가증권에 투자해야 합니다. 이를 운용하는 회사의 입장에서 아파트 투자에 대해 알아보겠습니다. 재건축과 재개발 개발사업에 있어 가장 보편적인 방식으로 조합이 주도를 하고 컨설팅사가 용업을 맞습니다. 건설사는 비용을 부담하면서 전반적인 공사 진행을 이끌어나가는 주체가 됩니다. 이러한 과정 속에서는 리츠사는 컨설팅 회사를 대신해서 여기에 자금을 투자하면서 주도권을 주는 경우가 많습니다. 이 방식 이외에도 리츠 회사가 조합지분을 매수해 최대 지분을 가진 조합원의 지위를 가질.. 2022. 4. 24.
중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 부동산학을 공부하다 보면 반드시 마주치게 되는 것이 바로 중심지 이론과 소매인력 법칙입니다. 잘 정리해 두지 않으면 혼동스러울 때가 많기 때문에 가급적 쉽게 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 반복적으로 읽어보고 학습해야 시험에 도움이 될 것입니다. 중심지이론 독일 학자인 크리스탈러가 남부에 있는 도시를 둘러보고 경험적으로 분석한 내용을 기반으로 발전시킨 도시분포와 계층 간의 체계에 대한 학설입니다. 제대로 이해하기 위해서는 숙지하고 있어야 할 중요한 개념들이 몇 가지 있는데 다음과 같습니다. 중심지 도달거리 최소요구치 유지 조건 먼저 중심지는 도시의 중심에 있으면서 재화와 서비스를 생산하고 공급하는 지역을 의미합니다. 재화의 도달거리는 Range of a Goods라.. 2022. 4. 22.
지대 결정 이론 및 상권 파악 지대 결정 이론 및 상권 파악 지대를 결정하는 방법에 대한 논리는 다양합니다. 그중에 사람들에게 많이 알려져 있는 이론인 위치 지대설과 입찰지대설에 대한 핵심 내용을 정리해 보고, 상권이 무엇인지에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다. 위치지대설 입지교차지대설 또는 고립국 이론으로도 불리고 있는데 튀넨이 리카도의 차액지대이론에 위치의 개념을 더해 발전시킨 이론입니다. 그는 도시 중심지와의 접근성을 파악하기 위해 거리에 따른 수송비 개념을 추가했고, 중심으로의 접근이 원활할수록 수송비가 적게 들어 지대가 높아진다고 설명하고 있습니다. 다시 말해 지대를 생산물 가격에서 생산비와 수송비를 제외한 것으로 파악했기 때문에 수송비 절약이 곧 지대라고 주장한 것입니다. 지대 = 생산물 가격 - 생산비 - 수송비 아울러 중.. 2022. 4. 21.
도시공간 구조이론 및 입지 선정 정리 도시공간 구조이론 및 입지 선정 정리 도시 공간이 어떻게 만들어졌는지를 설명하는 구조 이론 및 입지 선정 과정에 대해 쉽고 자세하게 설명하도록 하겠습니다. 부동산 공부의 기본이 되는 내용이기 때문에 간단하게 정리해서 기억해 두고 있으면 매매할 때나 시험에 확실히 도움이 될 것입니다. 동심원 이론 버제스에 의해 만들어진 논리로 도시는 중심지에서부터 시작해서 점차 동심원으로 확대되어 5개 지구로 분할하면서 성장해 나간다는 것입니다. 토지이용의 패턴을 보면 아래와 같이 정리해 볼 수 있습니다. 중심업무지대 천이지대 근로자 주택지대 중산층 주택지대 통근자지대 주요 특징은 도시의 공간구조를 생각함에 있어 도시생태학적 관점에서 접근하려고 노력했는 점과 도시가 만들어지는 과정을 침입과 경쟁, 천이의 과정으로 해석했다.. 2022. 4. 20.

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