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원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점 원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점 원금과 이자를 갚는 방법 중 대표적인 것이 원리금 균등상환과 원금균등상환 방식입니다. 현재 자신이 처해있는 상황에 따라 장점과 단점이 다르기 때문에 이를 잘 고려해서 선택해야 합니다. 아파트에 투자할 때 자신이 가지고 있는 자금만 가지고 매수하는 사람은 거의 없습니다. 거의 대부분 대출을 활용해 레버리지를 일으켜 투자하기 때문에 원리금 납부 방식에 따라 부담이 덜 할 수도 있고, 반대로 더 할 수도 있습니다. 따라서 아래에 각각의 방식에 대한 특징과 장단점에 대해 구체적으로 설명하도록 하겠습니다. 원리금 균등상환 가장 큰 특징은 원리금 상환액이 일정하다는 것입니다. 따라서 매달 납입해야 하는 금액이 똑같기 때문에 편하다는 점이 좋습니다. 또한 사람들이 일반적으.. 2022. 6. 6.
여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건 여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건 여의도 아파트 재건축 투자 방법에 대해 설명하도록 하겠습니다. 투자 조건을 고려해서 수익성이 있을 것으로 판단이 되면 매매를 진행해야 합니다. 먼저 반드시 알고 있어야 할 조건들이 있습니다. 핵심 사항 현재 여의도 아파트 재건축 대상이 여러 개입니다. 그중에서 어떤 매물을 선택해야 높은 수익률을 올릴 수 있는지 고민해 봐야 합니다. 먼저 세대수가 많은 지역은 피하는 것이 좋습니다. 아울러 조합원 거주 비율이 높은 지역을 우선순위에 두는 것이 유익합니다. 아파트 사이의 간격이 좁고 평수가 작은 매물이 집중해 있다면 세대수가 많다는 의미입니다. 따라서 조합원의 수도 많다는 것이기 때문에 개별 조합원들에게 분배되는 대지 지분이 줄어들게 됩니다. 또한 조합원들이 많은 지.. 2022. 6. 5.
재건축 절차 및 투자 원칙 재건축 절차 및 투자 원칙 재건축 절차 대해 복잡하다고 느끼는 사람들이 많습니다. 사실 시간이 오래 걸릴 수 있기 때문에 인내심을 가지고 투자 전략을 잘 수립한다면 높은 수익을 올릴 수도 있습니다. 아파트 재건축 단지별로 유리한 조건이 무엇인지 파악해야 합니다. 용적률 250%를 적용받는 3종 일반주거지역은 층수제한이 별도로 없지만 저층 주거지역이 부근에 있으면 아파트 높이가 제한받을 수 있습니다. 또한 재건축 절차를 확인하다 보면 도로도 폭이 8m가 넘을 때는 폐지할 수 없다는 점도 알 수 있습니다. 아울러 필지 합병을 과도하게 해서 발생하는 문제를 최소화하기 위해 합병 예정인 필지의 크기가 사업화될 부지 주변 200m를 포함하는 구역 내의 블록 넓이보다 1.5배 이내일 때 합병을 해서 공동으로 개발할.. 2022. 6. 2.
분양권 양도소득세 및 전매 절차 분양권 양도소득세 및 전매 절차 분양권 양도소득세 납부와 전매 절차 대해 설명하도록 하겠습니다. 양도세는 매도자가 내야 하는 세금입니다. 만약 양도차익이 발생하지 않았다면 당연히 국세청에 납부해야 할 금액도 없습니다. 분양권을 매수할 때 매도자는 취득세와 등록세를 내지 않아도 됩니다. 왜냐하면 등기 이전을 아직 한 것이 아니기 때문입니다. 이에 대해 정확히 이해하기 위해서는 분양권 전매 절차 등에 대한 내용을 반드시 알고 있는 것이 좋습니다. 그래야 세금 신고할 때 실수를 하지 않을 수 있습니다. 반드시 기억할 내용 중 하나는 실입주를 해야 등록세와 취득세가 발생하다는 것입니다. 아래에 조금 더 자세히 정리해 놓았으니 읽어보면 도움이 될 것입니다. 소득세법상 무조건 실거래가로 신고해야 합니다. 그러나 분.. 2022. 6. 1.
오피스텔 매매 부가세 및 주의사항 오피스텔 매매 부가세 및 주의사항 오피스텔 매매 부가세 대해 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 것 같습니다. 세금뿐만 아니라 거래를 할 때 주의사항 대해서도 함께 설명하도록 하겠습니다. 일반적으로 오피스텔은 주거용으로 분류가 되더라도 업무용 시설로 승인을 받은 것이기 때문에 취득세와 등록세, 양도소득세 등의 감면과 비과세 혜택이 거의 없다고 생각하고 매매와 분양을 진행해야 합니다. 만약 오피스텔 분양을 받았다면 절세 방법은 분양권과 완공 이후의 상태에 따라 다를 수 있다는 점을 오피스텔 매매시 주의사항으로 기억하고 있어야 합니다. 주요 세금 오피스텔 매매 부가세 관련해서 사실 분양권 상태에서는 부가가치세를 되돌려 받는 것이 좋습니다. 분양 금액에는 건축비와 이에 대한 부가세, 토지대금이 포함되어 있다는 것.. 2022. 5. 31.
외부효과 및 토지 정책 수단 외부효과 및 토지 정책 수단 경제 활동을 하면서 거래당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 이익 또는 손해를 주는데도 불구하면 이에 관해 어떠한 대가도 지불하지 않고 받지도 않는 상태를 외부효과라고 합니다. 이를 다시 2가지로 구분하면 부정적과 긍정적 외부효과로 나눌 수 있습니다. 토지 정책 수단을 세울 때 고려하는 것이기 때문에 알고 있어야 하는 개념입니다. 이에 대해 조금 더 자세히 설명하면 다음과 같습니다. 아래 내용을 숙지하고 있어야 경제와 투자에 대한 이해의 폭을 넓을 수 있습니다. 부정적 외부효과 의도하지 않지는 않았지만 다른 사람에게 손해를 입히고도 이에 대해 적절한 대가를 지불하지 않을 것을 의미합니다. 쉽게 이해가 되지 않는다면 양식업자와 공장폐수 방유자의 관계를 예로 들 수 있습니다. .. 2022. 5. 30.
임대차보호법 개정 및 시행시기 기준 매매 방법 임대차보호법 개정 및 시행시기 기준 매매 방법 세입자 입장에서 임대차보호법 개정 및 시행시기 관련 관심이 많습니다. 기준과 매매 방법으로 어떻게 활용할 수 있을지에 대해 설명하도록 하겠습니다. 임대차보호법 이 법은 주택을 임차인을 보호하고 국민의 주거 안정을 보장하기 위해 만들어졌습니다. 임대차보호법 시행시기에 맞춰 매매에 하기 위해서 법률과 관련된 관련되어 있는 부분을 정리해서 기억할 필요가 있습니다. 조금 더 자세한 내용은 다음과 같습니다. 민법상 임대차의 특별법 편면적 강행규정 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차 주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용 등기하지 않은 전세계약 등 위 사항은 임대차보호법 개정 관련 내용을 이해하기 위해 알고 있어야 하기 때문에 가볍게 한 번 읽어보는 것으로 충분합니다.. 2022. 5. 29.
아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법에 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 기본적인 내용은 일단 알고 나면 간단할 수 있는데 아파트 상가 투자법 대해 중요하지만 많이 알려져 있지 않은 사항에 대해 설명하도록 하겠습니다. 단지 내 상가 비율 아파트 세대당 적정한 상가 비율이 무엇보다 중요합니다. 경쟁이 치열하게 되면 입지가 좋다고 하더라도 생각한 만큼 수익이 높지 않을 수 있기 때문입니다. 수익성을 높이기 위해서는 아파트 상가 분양 방법 중에 이 비율을 먼저 파악하는 하는 것이 좋습니다. 자세한 수치는 아래 내용을 참고하시면 됩니다. 반드시 숙지하고 해야 합니다. 500세대 이하: 80~100평 1,000세대 이하: 150~200평 1,500세대 이하: 250~300평 2,000세대 이하.. 2022. 5. 27.

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