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재건축 절차 및 투자 원칙 재건축 절차 및 투자 원칙 재건축 절차 대해 복잡하다고 느끼는 사람들이 많습니다. 사실 시간이 오래 걸릴 수 있기 때문에 인내심을 가지고 투자 전략을 잘 수립한다면 높은 수익을 올릴 수도 있습니다. 아파트 재건축 단지별로 유리한 조건이 무엇인지 파악해야 합니다. 용적률 250%를 적용받는 3종 일반주거지역은 층수제한이 별도로 없지만 저층 주거지역이 부근에 있으면 아파트 높이가 제한받을 수 있습니다. 또한 재건축 절차를 확인하다 보면 도로도 폭이 8m가 넘을 때는 폐지할 수 없다는 점도 알 수 있습니다. 아울러 필지 합병을 과도하게 해서 발생하는 문제를 최소화하기 위해 합병 예정인 필지의 크기가 사업화될 부지 주변 200m를 포함하는 구역 내의 블록 넓이보다 1.5배 이내일 때 합병을 해서 공동으로 개발할.. 2022. 6. 2.
분양권 양도소득세 및 전매 절차 분양권 양도소득세 및 전매 절차 분양권 양도소득세 납부와 전매 절차 대해 설명하도록 하겠습니다. 양도세는 매도자가 내야 하는 세금입니다. 만약 양도차익이 발생하지 않았다면 당연히 국세청에 납부해야 할 금액도 없습니다. 분양권을 매수할 때 매도자는 취득세와 등록세를 내지 않아도 됩니다. 왜냐하면 등기 이전을 아직 한 것이 아니기 때문입니다. 이에 대해 정확히 이해하기 위해서는 분양권 전매 절차 등에 대한 내용을 반드시 알고 있는 것이 좋습니다. 그래야 세금 신고할 때 실수를 하지 않을 수 있습니다. 반드시 기억할 내용 중 하나는 실입주를 해야 등록세와 취득세가 발생하다는 것입니다. 아래에 조금 더 자세히 정리해 놓았으니 읽어보면 도움이 될 것입니다. 소득세법상 무조건 실거래가로 신고해야 합니다. 그러나 분.. 2022. 6. 1.
오피스텔 매매 부가세 및 주의사항 오피스텔 매매 부가세 및 주의사항 오피스텔 매매 부가세 대해 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 것 같습니다. 세금뿐만 아니라 거래를 할 때 주의사항 대해서도 함께 설명하도록 하겠습니다. 일반적으로 오피스텔은 주거용으로 분류가 되더라도 업무용 시설로 승인을 받은 것이기 때문에 취득세와 등록세, 양도소득세 등의 감면과 비과세 혜택이 거의 없다고 생각하고 매매와 분양을 진행해야 합니다. 만약 오피스텔 분양을 받았다면 절세 방법은 분양권과 완공 이후의 상태에 따라 다를 수 있다는 점을 오피스텔 매매시 주의사항으로 기억하고 있어야 합니다. 주요 세금 오피스텔 매매 부가세 관련해서 사실 분양권 상태에서는 부가가치세를 되돌려 받는 것이 좋습니다. 분양 금액에는 건축비와 이에 대한 부가세, 토지대금이 포함되어 있다는 것.. 2022. 5. 31.
외부효과 및 토지 정책 수단 외부효과 및 토지 정책 수단 경제 활동을 하면서 거래당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 이익 또는 손해를 주는데도 불구하면 이에 관해 어떠한 대가도 지불하지 않고 받지도 않는 상태를 외부효과라고 합니다. 이를 다시 2가지로 구분하면 부정적과 긍정적 외부효과로 나눌 수 있습니다. 토지 정책 수단을 세울 때 고려하는 것이기 때문에 알고 있어야 하는 개념입니다. 이에 대해 조금 더 자세히 설명하면 다음과 같습니다. 아래 내용을 숙지하고 있어야 경제와 투자에 대한 이해의 폭을 넓을 수 있습니다. 부정적 외부효과 의도하지 않지는 않았지만 다른 사람에게 손해를 입히고도 이에 대해 적절한 대가를 지불하지 않을 것을 의미합니다. 쉽게 이해가 되지 않는다면 양식업자와 공장폐수 방유자의 관계를 예로 들 수 있습니다. .. 2022. 5. 30.
임대차보호법 개정 및 시행시기 기준 매매 방법 임대차보호법 개정 및 시행시기 기준 매매 방법 세입자 입장에서 임대차보호법 개정 및 시행시기 관련 관심이 많습니다. 기준과 매매 방법으로 어떻게 활용할 수 있을지에 대해 설명하도록 하겠습니다. 임대차보호법 이 법은 주택을 임차인을 보호하고 국민의 주거 안정을 보장하기 위해 만들어졌습니다. 임대차보호법 시행시기에 맞춰 매매에 하기 위해서 법률과 관련된 관련되어 있는 부분을 정리해서 기억할 필요가 있습니다. 조금 더 자세한 내용은 다음과 같습니다. 민법상 임대차의 특별법 편면적 강행규정 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차 주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용 등기하지 않은 전세계약 등 위 사항은 임대차보호법 개정 관련 내용을 이해하기 위해 알고 있어야 하기 때문에 가볍게 한 번 읽어보는 것으로 충분합니다.. 2022. 5. 29.
아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법에 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 기본적인 내용은 일단 알고 나면 간단할 수 있는데 아파트 상가 투자법 대해 중요하지만 많이 알려져 있지 않은 사항에 대해 설명하도록 하겠습니다. 단지 내 상가 비율 아파트 세대당 적정한 상가 비율이 무엇보다 중요합니다. 경쟁이 치열하게 되면 입지가 좋다고 하더라도 생각한 만큼 수익이 높지 않을 수 있기 때문입니다. 수익성을 높이기 위해서는 아파트 상가 분양 방법 중에 이 비율을 먼저 파악하는 하는 것이 좋습니다. 자세한 수치는 아래 내용을 참고하시면 됩니다. 반드시 숙지하고 해야 합니다. 500세대 이하: 80~100평 1,000세대 이하: 150~200평 1,500세대 이하: 250~300평 2,000세대 이하.. 2022. 5. 27.
주택가격 공시 및 이의신청 확인 주택가격 공시 및 이의신청 확인 과정 주택가격 공시 제도를 잘 이해하고 있어야 세금을 낼 때 실수하지 않을 수 있습니다. 또한 잘못된 부분이 있다면 이의신청 확인 통해 수정할 수도 있기 때문에 이에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 개별주택가격 공시 제도 국토부 장권이 국내에 있는 단독 및 다가구 주택을 대상으로 매년 정기적으로 공시하는 표준주택가격을 기준으로 해서 시장과 군수, 구청장이 계산해 공시한 주택가격을 의미합니다. 이것이 중요한 이유는 다음과 같은데 기억하고 있으면 유용할 것입니다. 국가와 지방자치단체 등의 정부 기관이 세금과 부담금을 국민에게 부과할 때 그 기준으로 활용하고 있습니다. 또한 주택시장에 적정 수준의 가격정보를 제공하는 역할도 하기 때문에 부동산에 투자할 계획이 있다면 반드시 .. 2022. 5. 26.
아파트 분양 및 매매 시 주의사항 아파트 분양 및 매매 시 주의사항 아파트 분양 받기 위해 노력하는 사람들이 점점 많아지는 것 같습니다. 가격이 급격하게 상승하다 보니 생긴 현상인데 아파트 매매 뿐만 아니라 분양을 받을 때 주의사항을 꼭 기억하고 있어야 손실을 막을 수 있습니다. 다양한 방법으로 내 집을 마련할 수 있는 만큼 다른 부동산에 대해서도 함께 설명하겠습니다. 조합아파트 분양가가 주변에 위치한 다른 아파트보다 대략 10~20% 정도 싸게 거래된다는 점이 가장 큰 이점입니다. 대부분이 확정 분양가를 채택하고 있기 때문에 공사 중에 비용이 더 들어가도 계약자에게 추가부담금을 요구하지 않는 경우가 많습니다. 내부 인테리어도 일반 아파트 분양 수준 정도는 된다는 점이 장점이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 수도권에 위치한 매물들은 공급.. 2022. 5. 24.

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