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임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대로 지대 이론과 리카도, 마르크스 등의 사상가들에 대한 여러 다양한 견해들이 있습니다. 그중에 중요한 것들에 대해 정리하면 다음과 같습니다. 먼저 지대는 일정기간 동안 토지를 빌리고 그에 대한 대가로 토지 소유자에 일정 금액을 지불하는 것으로 쉽게 말해 임대료라고 생각하면 됩니다. 당연히 유량(flow)의 개념입니다. 간혹 지가와 혼동하는 경우가 있는데 지가는 특정 시점의 토지 매매가격을 말하는 것으로 저량(stock) 개념으로 보면 됩니다. 지가의 현재가치를 구하기 위해서는 일정 기간마다 토지로부터 나오는 지대를 이자율로 할인해 합계하면 됩니다. 참고로 지가와 지대는 정비례 관계가 있고, 지가와 이자율은 반비례합니다. 반비례하는 이유는 이자율이 바로 매기 발생.. 2022. 4. 18.
부동산 시장 개념 및 유형 파악 부동산 시장 개념 및 유형 파악 오늘은 부동산 시장이 무엇인지와 어떤 유형들이 있는지에 대해 알아보는 시간을 갖도로 하겠습니다. 부동산 시장이란 사는 사람과 파는 사람에 의해 교환이 자율적으로 형성되는 장소로 부동산 권리의 부동산 권리의 교환과 가액 결정, 공간 이용, 수급 조절 등의 상업활동을 돕기 위한 하는 곳을 의미합니다. 부동산시장의 유형 시장의 범위에 따라 분류를 3가지 할 수 있습니다. 어렵지 않으면 쉽게 정리해서 설명하도록 하겠습니다. 개별 시장: 특정한 위치와 면적, 형태를 가진 개별토지마다 형성된 시장을 의미 부분 시장: 하위시장 또는 sub-market으로 불리며 개별과 전체 시장의 중간에 위치하고 있는 시장 전체 시장: 각 개별 부동산 시장을 합한 총합 부동산 시장의 특성 및 기능 부.. 2022. 4. 17.
전용면적 및 분양면적 차이 전용면적 및 분양면적 차이 오늘은 분양면적이 같은 아파트들이 전용면적이 다른 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 아파트 분양면적의 단위 제곱미터입니다. 분양공고에는 ㎡로 표기되어 있기는 하지만 부동산 공인중개소에서 직접 매매할 때는 평으로 의사소통을 하기 때문에 평으로 환산하는 방법을 미리 알고 있는 것이 이롭습니다. 보통 평을 ㎡로 환산할 경우에는 평×0.3025를 해주면 되고, 반대로 제곱미터를 평으로 바꿔줄 때는 제곱미터를 3,3058으로 나눠주면 쉽게 전환할 수 있습니다. 아파트 분양공고에서 말하는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 모두 말하는 분양면적을 말하는 것입니다. 당연히 전용면적은 별도로 언급되고 있습니다. 대체적으로 아파트의 경우에 분양면적 대비 전용면적 비율은 75~80% 정.. 2022. 4. 15.
등기부등본 및 청약 전 분양 공고 주의 사항 등기부등본 및 청약 전 분양공고 주의 사항 오늘은 소유권 이전을 위해 반드시 확인해야 하는 등기부등본과 청약 전 분양공고 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본에는 땅에 관한 이력들이 담겨 있습니다. 다시 말해 땅의 소유자와 그 땅에 대해 권리를 가진 사람들의 이름과 그들의 권리, 등기가 바뀔 수 있는 내용 등에 관한 정보도 담겨 있습니다. 하지만 등기부등본에는 수시로 새로운 권리가 등재될 수 있기 때문에 계약하는 마지막 순간에 최신 등기부등본을 확인하고 체크해야 실수를 하지 않을 수 있습니다. 특히 가등기와 같이 중요한 내용을 제대로 확인하지 않으면 잔금을 치르고 난 후에 소유권이 이전되지 않을 수 있고, 지상권과 법정지상권을 가볍게 여기면 소유권 이전등기를 하더라도 자신의 땅에 있는 남의 건물.. 2022. 4. 14.
부동산 용어 및 토지 분류 부동산의 용어 및 토지 분류 오늘은 부동산 용어 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산은 real estate라고 하는데, 미국에서 가장 많이 쓰이는 표현입니다. 보통 토지와 그 정착물을 정의하는 것입니다. 참고로 부동산학의 경우에는 영문자의 머리글자를 대문자로 표시해 Real Estate라고 합니다. 종별과 유형으로 구분하고 있으며 자세한 내용은 아래에 정리해 두었습니다. 1. 지역적 종별 (지역) 택지지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역 농지지역 : 전지지역, 답지지역, 과수원지역 임지지역 : 용재림지역, 신탄림지역 2. 개별적 종별 (토지) 택지 : 주거지, 상업지, 공업지 농지 : 전지, 답지 임지 토지 분류 토지는 택지와 대지, 부지로 구분할 수 있습니다. 택지는 건축물을 건축할 .. 2022. 4. 13.

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