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중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 부동산학을 공부하다 보면 반드시 마주치게 되는 것이 바로 중심지 이론과 소매인력 법칙입니다. 잘 정리해 두지 않으면 혼동스러울 때가 많기 때문에 가급적 쉽게 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 반복적으로 읽어보고 학습해야 시험에 도움이 될 것입니다. 중심지이론 독일 학자인 크리스탈러가 남부에 있는 도시를 둘러보고 경험적으로 분석한 내용을 기반으로 발전시킨 도시분포와 계층 간의 체계에 대한 학설입니다. 제대로 이해하기 위해서는 숙지하고 있어야 할 중요한 개념들이 몇 가지 있는데 다음과 같습니다. 중심지 도달거리 최소요구치 유지 조건 먼저 중심지는 도시의 중심에 있으면서 재화와 서비스를 생산하고 공급하는 지역을 의미합니다. 재화의 도달거리는 Range of a Goods라.. 2022. 4. 22.
지대 결정 이론 및 상권 파악 지대 결정 이론 및 상권 파악 지대를 결정하는 방법에 대한 논리는 다양합니다. 그중에 사람들에게 많이 알려져 있는 이론인 위치 지대설과 입찰지대설에 대한 핵심 내용을 정리해 보고, 상권이 무엇인지에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다. 위치지대설 입지교차지대설 또는 고립국 이론으로도 불리고 있는데 튀넨이 리카도의 차액지대이론에 위치의 개념을 더해 발전시킨 이론입니다. 그는 도시 중심지와의 접근성을 파악하기 위해 거리에 따른 수송비 개념을 추가했고, 중심으로의 접근이 원활할수록 수송비가 적게 들어 지대가 높아진다고 설명하고 있습니다. 다시 말해 지대를 생산물 가격에서 생산비와 수송비를 제외한 것으로 파악했기 때문에 수송비 절약이 곧 지대라고 주장한 것입니다. 지대 = 생산물 가격 - 생산비 - 수송비 아울러 중.. 2022. 4. 21.
도시공간 구조이론 및 입지 선정 정리 도시공간 구조이론 및 입지 선정 정리 도시 공간이 어떻게 만들어졌는지를 설명하는 구조 이론 및 입지 선정 과정에 대해 쉽고 자세하게 설명하도록 하겠습니다. 부동산 공부의 기본이 되는 내용이기 때문에 간단하게 정리해서 기억해 두고 있으면 매매할 때나 시험에 확실히 도움이 될 것입니다. 동심원 이론 버제스에 의해 만들어진 논리로 도시는 중심지에서부터 시작해서 점차 동심원으로 확대되어 5개 지구로 분할하면서 성장해 나간다는 것입니다. 토지이용의 패턴을 보면 아래와 같이 정리해 볼 수 있습니다. 중심업무지대 천이지대 근로자 주택지대 중산층 주택지대 통근자지대 주요 특징은 도시의 공간구조를 생각함에 있어 도시생태학적 관점에서 접근하려고 노력했는 점과 도시가 만들어지는 과정을 침입과 경쟁, 천이의 과정으로 해석했다.. 2022. 4. 20.
아파트 매매 및 중도금 납부 노하우 아파트 매매 및 중도금 납부 노하우 오늘은 아파트 매매 시 실제로 돈이 되는 물건은 무엇인지와 중도금 납부 팁에 대해 알아보겠습니다. 아파트는 가격 상승이 거의 확실하고 환금성 또한 높기 때문에 부동산 시장에서 변함없이 인기를 끌고 있는 상품입니다. 그러다 보니 부동산에 투자할 때 1순위가 바로 아파트입니다. 그렇다면 투자할 만한 가치가 있는 아파트를 선택하는 기준은 무엇일까? 돈이 되는 아파트 1. 중대형 용적률이 낮고 주차면적이 넓은 대단지를 고르는 것이 좋습니다. 그러나 동일 규모의 단지라 하더라도 세대 특성에 따라 아파트값이 40%이상 차이가 날 수 있습니다. 뷰에 따라 최대 18%까지 차이가 날 수 있고 층에 따라서도 15%까지 편차가 벌어지기도 합니다. 혐오시설 인접 여부와 하천과 도로로 고립.. 2022. 4. 19.
임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대로 지대 이론과 리카도, 마르크스 등의 사상가들에 대한 여러 다양한 견해들이 있습니다. 그중에 중요한 것들에 대해 정리하면 다음과 같습니다. 먼저 지대는 일정기간 동안 토지를 빌리고 그에 대한 대가로 토지 소유자에 일정 금액을 지불하는 것으로 쉽게 말해 임대료라고 생각하면 됩니다. 당연히 유량(flow)의 개념입니다. 간혹 지가와 혼동하는 경우가 있는데 지가는 특정 시점의 토지 매매가격을 말하는 것으로 저량(stock) 개념으로 보면 됩니다. 지가의 현재가치를 구하기 위해서는 일정 기간마다 토지로부터 나오는 지대를 이자율로 할인해 합계하면 됩니다. 참고로 지가와 지대는 정비례 관계가 있고, 지가와 이자율은 반비례합니다. 반비례하는 이유는 이자율이 바로 매기 발생.. 2022. 4. 18.
부동산 시장 개념 및 유형 파악 부동산 시장 개념 및 유형 파악 오늘은 부동산 시장이 무엇인지와 어떤 유형들이 있는지에 대해 알아보는 시간을 갖도로 하겠습니다. 부동산 시장이란 사는 사람과 파는 사람에 의해 교환이 자율적으로 형성되는 장소로 부동산 권리의 부동산 권리의 교환과 가액 결정, 공간 이용, 수급 조절 등의 상업활동을 돕기 위한 하는 곳을 의미합니다. 부동산시장의 유형 시장의 범위에 따라 분류를 3가지 할 수 있습니다. 어렵지 않으면 쉽게 정리해서 설명하도록 하겠습니다. 개별 시장: 특정한 위치와 면적, 형태를 가진 개별토지마다 형성된 시장을 의미 부분 시장: 하위시장 또는 sub-market으로 불리며 개별과 전체 시장의 중간에 위치하고 있는 시장 전체 시장: 각 개별 부동산 시장을 합한 총합 부동산 시장의 특성 및 기능 부.. 2022. 4. 17.
전용면적 및 분양면적 차이 전용면적 및 분양면적 차이 오늘은 분양면적이 같은 아파트들이 전용면적이 다른 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 아파트 분양면적의 단위 제곱미터입니다. 분양공고에는 ㎡로 표기되어 있기는 하지만 부동산 공인중개소에서 직접 매매할 때는 평으로 의사소통을 하기 때문에 평으로 환산하는 방법을 미리 알고 있는 것이 이롭습니다. 보통 평을 ㎡로 환산할 경우에는 평×0.3025를 해주면 되고, 반대로 제곱미터를 평으로 바꿔줄 때는 제곱미터를 3,3058으로 나눠주면 쉽게 전환할 수 있습니다. 아파트 분양공고에서 말하는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 모두 말하는 분양면적을 말하는 것입니다. 당연히 전용면적은 별도로 언급되고 있습니다. 대체적으로 아파트의 경우에 분양면적 대비 전용면적 비율은 75~80% 정.. 2022. 4. 15.
등기부등본 및 청약 전 분양 공고 주의 사항 등기부등본 및 청약 전 분양공고 주의 사항 오늘은 소유권 이전을 위해 반드시 확인해야 하는 등기부등본과 청약 전 분양공고 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본에는 땅에 관한 이력들이 담겨 있습니다. 다시 말해 땅의 소유자와 그 땅에 대해 권리를 가진 사람들의 이름과 그들의 권리, 등기가 바뀔 수 있는 내용 등에 관한 정보도 담겨 있습니다. 하지만 등기부등본에는 수시로 새로운 권리가 등재될 수 있기 때문에 계약하는 마지막 순간에 최신 등기부등본을 확인하고 체크해야 실수를 하지 않을 수 있습니다. 특히 가등기와 같이 중요한 내용을 제대로 확인하지 않으면 잔금을 치르고 난 후에 소유권이 이전되지 않을 수 있고, 지상권과 법정지상권을 가볍게 여기면 소유권 이전등기를 하더라도 자신의 땅에 있는 남의 건물.. 2022. 4. 14.

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