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아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법 및 투자법 아파트 상가 분양 방법에 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 기본적인 내용은 일단 알고 나면 간단할 수 있는데 아파트 상가 투자법 대해 중요하지만 많이 알려져 있지 않은 사항에 대해 설명하도록 하겠습니다. 단지 내 상가 비율 아파트 세대당 적정한 상가 비율이 무엇보다 중요합니다. 경쟁이 치열하게 되면 입지가 좋다고 하더라도 생각한 만큼 수익이 높지 않을 수 있기 때문입니다. 수익성을 높이기 위해서는 아파트 상가 분양 방법 중에 이 비율을 먼저 파악하는 하는 것이 좋습니다. 자세한 수치는 아래 내용을 참고하시면 됩니다. 반드시 숙지하고 해야 합니다. 500세대 이하: 80~100평 1,000세대 이하: 150~200평 1,500세대 이하: 250~300평 2,000세대 이하.. 2022. 5. 27.
주택가격 공시 및 이의신청 확인 주택가격 공시 및 이의신청 확인 과정 주택가격 공시 제도를 잘 이해하고 있어야 세금을 낼 때 실수하지 않을 수 있습니다. 또한 잘못된 부분이 있다면 이의신청 확인 통해 수정할 수도 있기 때문에 이에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 개별주택가격 공시 제도 국토부 장권이 국내에 있는 단독 및 다가구 주택을 대상으로 매년 정기적으로 공시하는 표준주택가격을 기준으로 해서 시장과 군수, 구청장이 계산해 공시한 주택가격을 의미합니다. 이것이 중요한 이유는 다음과 같은데 기억하고 있으면 유용할 것입니다. 국가와 지방자치단체 등의 정부 기관이 세금과 부담금을 국민에게 부과할 때 그 기준으로 활용하고 있습니다. 또한 주택시장에 적정 수준의 가격정보를 제공하는 역할도 하기 때문에 부동산에 투자할 계획이 있다면 반드시 .. 2022. 5. 26.
아파트 분양 및 매매 시 주의사항 아파트 분양 및 매매 시 주의사항 아파트 분양 받기 위해 노력하는 사람들이 점점 많아지는 것 같습니다. 가격이 급격하게 상승하다 보니 생긴 현상인데 아파트 매매 뿐만 아니라 분양을 받을 때 주의사항을 꼭 기억하고 있어야 손실을 막을 수 있습니다. 다양한 방법으로 내 집을 마련할 수 있는 만큼 다른 부동산에 대해서도 함께 설명하겠습니다. 조합아파트 분양가가 주변에 위치한 다른 아파트보다 대략 10~20% 정도 싸게 거래된다는 점이 가장 큰 이점입니다. 대부분이 확정 분양가를 채택하고 있기 때문에 공사 중에 비용이 더 들어가도 계약자에게 추가부담금을 요구하지 않는 경우가 많습니다. 내부 인테리어도 일반 아파트 분양 수준 정도는 된다는 점이 장점이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 수도권에 위치한 매물들은 공급.. 2022. 5. 24.
주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점 주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점 일반아파트와 오피스텔, 주상복합 아파트 장단점 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 그런데 요즘에는 일반아파트 차이점을 잘 구분할 수 없는 경우가 더 많습니다. 주거용으로 공급되는 물건들이 많다 보니 분양을 받거나 매수를 하는 사람들도 그냥 아파트로 알고 매매하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 완전히 다른 부동산이기 때문에 잘 알고 매매해야 손해를 보지 않을 것입니다. 아래에 조금 더 자세히 설명했으니 이해에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 일반아파트 주택건설촉진법에 근거해서 건설과 분양을 하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양도 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 합니다. 분양 대금은 건축공정률에 근거해서 50% 기준으로 2회 이상 납부하도록 되어.. 2022. 5. 23.
주거용 오피스텔 매매 노하우 주거용 오피스텔 매매 노하우 주거용 오피스텔 매매 방법에 대해 궁금해하는 사람들이 있습니다. 반드시 체크해야 할 내용들에 대해 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 특히 수익률을 높이기 위해 대출을 받는 경우라면 오피스텔 장단점을 확인하고 투자를 해야 할 것입니다. 조금 구체적인 내용은 아래를 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 위치 및 거리 주거형 오피스텔 매매할 때 주변에 있는 사무실과의 거리가 가까운지를 체크해야 합니다. 일반적으로 역세권 소형 오피스텔이 인기가 많습니다. 최근에 아파트 가격 급등으로 주거용으로 분양되는 소형 오피스텔에 대한 임대 수입에 관심을 갖는 투자자들이 늘어나고 있다는 점을 기억해야 합니다. 아파트 등의 다른 부동산들과의 경쟁으로 인해 고급화되고 있고, 관리비도 아파트 수준으로 낮추고 있.. 2022. 5. 22.
전원주택 매매 및 전세 주의사항 전원주택 매매 및 전세 주의사항 전원생활을 원해서 전원주택을 매매하거나 전세 또는 월세로 거주하기를 희망하는 분들이 많이 있습니다. 그러나 주의사항을 간과한다면 금적전인 손해뿐만 아니라 시간적으로도 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이에 대해 조금 더 자세히 설명하도록 하겠습니다. 도로 인접 일반적으로 사람들은 자연경관이 훌륭하고 교통이 편한 지역을 선호합니다. 그러나 향우 발전 가능성이 있어 가격이 상승할 가능성이 있는 위치를 선택해야 합니다. 아무리 땅 가격이 저렴하다고 하더라도 도로와 멀리 떨어져 있는 맹지를 매수하거나 지반이 불안정하고 배수가 잘 안 되는 토지를 매입하는 것은 전원주택 매매 할 때 반드시 피해야 합니다. 교통 편리 교통편이 불편하더라고 철도가 상행선과 하행선이 따로 있는 복선화 된 지역.. 2022. 5. 21.
부동산 개발 및 관리 방법 부동산 개발 및 관리 방법 부동산 개발과 관리 방법에는 다양한 유형이 있습니다. 수익성을 높이기 위해서 현재 상황에 적합한 방식을 선택해야 하기 때문에 어떤 것을 선택할지 가능하다면 시뮬레이션을 먼저 해봐야 합니다. 그중 이익이 많이 발생하는 방식으로 개발을 하고 향후 관리도 철저히 하는 것이 당연합니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다 주요 방법 먼저 단순 개발방식이 있습니다. 이는 토지를 보유하고 있는 소유자가 자신의 능력 범위 내에서 자력으로 개발하는 것입니다. 환지방식도 있는데 택지를 먼저 개발한 후애 개발된 땅을 토지 보유주에게 다시 분배하는 것으로 이해하면 쉽습니다. 부동산 관리 방식과도 연관성이 있기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 다음으로 매수 방식도 있습니다. 전면적으로 대상이 되는 토지.. 2022. 5. 19.
미분양 아파트 혜택 및 매매 전략 미분양 아파트 혜택 및 매매 전략 미분양 아파트 혜택이 많기 때문에 이러한 매물에 투자하려는 사람들이 많습니다. 청약을 하기도 하고 직접 매매를 하기도 합니다. 그러나 매입 전략을 세우지 않고 여러 이로운 점이 있다고 그냥 매수해서는 안됩니다. 흙 속의 진주로 불리는 미분양 아파트에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 1. 미분양 아파트 혜택 장점이 많이 있습니다. 첫 번째로 가격이 상대적으로 저렴하다는 점입니다. 수익률을 높이기 위해서는 무엇보다 싸게 사는 것이 중요합니다. 혹시라도 경기 사이클이 침체기에 들어가더라도 낮은 가격에 매수를 했다면 유동성 확보가 더 쉽기 때문입니다. 분양 당시의 아파트 가격을 그대로 적용받을 수 있으면서 건설사에서는 계약금을 포함해서 중도금에 싼 금리를 적용해 대출을 알선.. 2022. 5. 18.

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