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주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점 주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점 일반아파트와 오피스텔, 주상복합 아파트 장단점 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 그런데 요즘에는 일반아파트 차이점을 잘 구분할 수 없는 경우가 더 많습니다. 주거용으로 공급되는 물건들이 많다 보니 분양을 받거나 매수를 하는 사람들도 그냥 아파트로 알고 매매하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 완전히 다른 부동산이기 때문에 잘 알고 매매해야 손해를 보지 않을 것입니다. 아래에 조금 더 자세히 설명했으니 이해에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 일반아파트 주택건설촉진법에 근거해서 건설과 분양을 하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양도 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 합니다. 분양 대금은 건축공정률에 근거해서 50% 기준으로 2회 이상 납부하도록 되어.. 2022. 5. 23.
주거용 오피스텔 매매 노하우 주거용 오피스텔 매매 노하우 주거용 오피스텔 매매 방법에 대해 궁금해하는 사람들이 있습니다. 반드시 체크해야 할 내용들에 대해 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 특히 수익률을 높이기 위해 대출을 받는 경우라면 오피스텔 장단점을 확인하고 투자를 해야 할 것입니다. 조금 구체적인 내용은 아래를 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 위치 및 거리 주거형 오피스텔 매매할 때 주변에 있는 사무실과의 거리가 가까운지를 체크해야 합니다. 일반적으로 역세권 소형 오피스텔이 인기가 많습니다. 최근에 아파트 가격 급등으로 주거용으로 분양되는 소형 오피스텔에 대한 임대 수입에 관심을 갖는 투자자들이 늘어나고 있다는 점을 기억해야 합니다. 아파트 등의 다른 부동산들과의 경쟁으로 인해 고급화되고 있고, 관리비도 아파트 수준으로 낮추고 있.. 2022. 5. 22.
전원주택 매매 및 전세 주의사항 전원주택 매매 및 전세 주의사항 전원생활을 원해서 전원주택을 매매하거나 전세 또는 월세로 거주하기를 희망하는 분들이 많이 있습니다. 그러나 주의사항을 간과한다면 금적전인 손해뿐만 아니라 시간적으로도 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이에 대해 조금 더 자세히 설명하도록 하겠습니다. 도로 인접 일반적으로 사람들은 자연경관이 훌륭하고 교통이 편한 지역을 선호합니다. 그러나 향우 발전 가능성이 있어 가격이 상승할 가능성이 있는 위치를 선택해야 합니다. 아무리 땅 가격이 저렴하다고 하더라도 도로와 멀리 떨어져 있는 맹지를 매수하거나 지반이 불안정하고 배수가 잘 안 되는 토지를 매입하는 것은 전원주택 매매 할 때 반드시 피해야 합니다. 교통 편리 교통편이 불편하더라고 철도가 상행선과 하행선이 따로 있는 복선화 된 지역.. 2022. 5. 21.
부동산 개발 및 관리 방법 부동산 개발 및 관리 방법 부동산 개발과 관리 방법에는 다양한 유형이 있습니다. 수익성을 높이기 위해서 현재 상황에 적합한 방식을 선택해야 하기 때문에 어떤 것을 선택할지 가능하다면 시뮬레이션을 먼저 해봐야 합니다. 그중 이익이 많이 발생하는 방식으로 개발을 하고 향후 관리도 철저히 하는 것이 당연합니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다 주요 방법 먼저 단순 개발방식이 있습니다. 이는 토지를 보유하고 있는 소유자가 자신의 능력 범위 내에서 자력으로 개발하는 것입니다. 환지방식도 있는데 택지를 먼저 개발한 후애 개발된 땅을 토지 보유주에게 다시 분배하는 것으로 이해하면 쉽습니다. 부동산 관리 방식과도 연관성이 있기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 다음으로 매수 방식도 있습니다. 전면적으로 대상이 되는 토지.. 2022. 5. 19.
미분양 아파트 혜택 및 매매 전략 미분양 아파트 혜택 및 매매 전략 미분양 아파트 혜택이 많기 때문에 이러한 매물에 투자하려는 사람들이 많습니다. 청약을 하기도 하고 직접 매매를 하기도 합니다. 그러나 매입 전략을 세우지 않고 여러 이로운 점이 있다고 그냥 매수해서는 안됩니다. 흙 속의 진주로 불리는 미분양 아파트에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 1. 미분양 아파트 혜택 장점이 많이 있습니다. 첫 번째로 가격이 상대적으로 저렴하다는 점입니다. 수익률을 높이기 위해서는 무엇보다 싸게 사는 것이 중요합니다. 혹시라도 경기 사이클이 침체기에 들어가더라도 낮은 가격에 매수를 했다면 유동성 확보가 더 쉽기 때문입니다. 분양 당시의 아파트 가격을 그대로 적용받을 수 있으면서 건설사에서는 계약금을 포함해서 중도금에 싼 금리를 적용해 대출을 알선.. 2022. 5. 18.
부동산 매매 투자 전략 및 정부 정책 발표 부동산 매매 투자 전략 및 정부 정책 발표 부동산 매매를 통해 높은 수익률을 올리기 위해서는 투자 전략을 잘 수립하고 부동산 정책에 신속하게 대응할 수 있어야 합니다. 이와 관련해 투자자라면 반드시 기억하고 있어야 할 노하우에 대해 설명하도록 하겠습니다. 1. 부동산 매매 유의사항 첫 번째, 아파트 가격이 언제 오르고 내렸는지를 기록해 놓아야 합니다. 부동산 정책에 따라 부동산 시장은 큰 사이클을 그리며 순환하기 때문에 과거의 패턴이 반복될 가능성이 매우 높습니다. 그렇기 때문에 평소에 잘 정리해 두고 유사한 상항에 대비해야 합니다. 두 번째, 부동산 가격이 상승하고 하락한 이유를 기록하고 특정적인 사항이 있다면 메모해야 합니다. 앞서 말한 대로 가격 등락 시점을 기록하는 것도 중요하지만 부동산 매매 전.. 2022. 5. 17.
공공임대아파트 정책 및 분양가 상한제 해결 방법 공공임대아파트 정책 및 분양가 상한제 해결 방법 1. 공공임대 아파트 공공임대아파트 정책에 대한 관심이 많습니다. 이는 정부가 직접 시장에 개입해서 시장임대료 시장임대료보다 낮게 임대 주택을 공급해서 사적 시장에서 형성된 임대료를 낮추도록 유도하는 것입니다. 이를 통해 임차인을 보호하는 것으로 정부의 직접 개입에 해당하는 정책입니다. 여기에는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 위에서 언급한 내용을 구체적으로 설명하면 다음과 같습니다. 단기적으로 사적 시장에서 수요가 감소하게 되면 임대료가 하락하게 되면서 임차인이 혜택을 볼 수 있습니다. 공적 시장 관점에서는 공급이 늘어나면서 임대료가 낮아지게 되면서 수요가 늘어나 임차인들에게 유리한 상황이 됩니다. 이런 이유로 단기로 보면 세입자들에게 이롭습니다. 그.. 2022. 5. 16.
부동산 투자 수익과 위험 종류 분석 부동산 투자 수익과 위험 확인 방법 투자 자산은 크게 예금과 주식, 부동산으로 나눌 수 있습니다. 이를 3등분 해서 관리하는 것이 부동산 투자 수익뿐만 아니라 위험을 관리하는데도 매우 효과적입니다. 아래에 조금 자세히 리스크와 수익성에 대해 설명하도록 하겠습니다. 참고해서 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 부동성 투자 위험 가격 상승을 예상하고 부동산을 매수했는데 예상한 것과 달리 하락해서 손실을 볼 수 있습니다. 또한 불확실성 그 자체가 의미하는 변동성이 있기 때문에 아파트와 빌라, 토지 등을 매매할 때는 리스크가 항상 존재합니다. 그러나 위험으로 인해 투자를 하지 않는 것은 바람직하지 않습니다. 위험과 수익을 측정해서 수익이 더 크다면 도전해야 합니다. 1) 수익 측정 기댓값 : 각 이벤트에 .. 2022. 5. 15.

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