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대구 미분양 아파트 투자 하는법 대구 미분양 아파트 투자 하는법 부동산 공급이 수요에 비해 많이 공급되었을 때 분양이 제대로 되지 못하는 시기가 있습니다. 이때를 투자의 기회로 만들 수 있는데 그것이 바로 미분양 아파트를 매수해서 임대로 활용하는 것입니다. 아마 활용 측면에서가 1순위로 생각해봐야 하지 않을까 생각합니다. 정부가 임대사업자들에게 각종 세제 혜택을 주는 시점이 있습니다. 현재는 부동산 가격 폭등으로 이들에 대한 배려가 많이 줄었지만 다 팔리지 못한 매물이 쌓이게 되면 다시 개선될 수 있기 때문에 미분양 정보를 알고 있어야 합니다. 특히 전용면적에 따라 취득세와 등록세, 양도소득세에서 유리한 점이 있으니 기억하도록 합시다. 또한 처음으로 주택을 매수하는 무주택자들에게 금리 우대를 해주는 경우가 있고 대출 가능 비율을 높여주.. 2022. 5. 2.
토지 매매 투자 시 주의사항 토지 매매 투자 시 주의사항 토지를 사고팔며 투자를 할 때 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 그러기 위해서는 땅의 특성을 파악하고 있어야 수익률을 높일 수 있습니다. 오늘은 토지가 어떤 특성을 가지고 있는지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 인문적 특성 이 특성은 토지와 인간과의 관계를 나타냅니다. 다시 말해 인간이 활동을 할 때 땅을 어떻게 취급할 것인지를 의미하는 것입니다. 이는 땅이 후천적으로 변할 수 있다는 것을 말하는 것으로 향후 병합되거나 분할될 수 있습니다. 또는 사회적, 경제적, 그리고 행정적으로 그 위치의 가변성이 있을 수 있다는 의미이기도 합니다. 한마디로 땅과 인간이 서로 영향을 주고받으며 공존하기 때문에 발생하는 특성으로 이해하면 됩니다. 아래에 이에 대한 좀 더 자세한 내용을.. 2022. 4. 29.
오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자에 관심이 많습니다. 아파트 가격이 급격히 상승하면서 나타난 현상인데 매매 시 주의사항과 위험성을 반드시 확인해야 큰 자금이 이동하는 거래에서 손실을 미리 방지할 수 있습니다. 이제부터 관련 내용에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 분양면적 일반적으로 오피스텔 전용률은 50% 정도입니다. 분양면적의 80~90%가 전용률인 아파트와 비교해 보면 크게 차이가 난다는 사실을 알고 있어야 합니다. 그 이유는 사무실로 사용할 것을 예상하고 건물을 지었기 때문입니다. 그러나 이러한 단점으로 인해 최근에는 아파트의 안목치수를 사용해 실제보다 전용률을 2평 정도 높이는 추세입니다. 조금 더 구체적인 내용은 아래를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 이러한.. 2022. 4. 28.
부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 현재 우리는 부동산과 토지에 투자하고 있지만 정확히 어떤 특성을 가지고 있는지 정확히 파악하고 있는 사람들이 많지는 않습니다. 오늘은 부동성과 부증성, 영속성 등과 같은 핵심 내용을 간단하게 요약해 보겠습니다. 이를 바탕으로 투자할 때 실수하지 않도록 주의하는 것이 이롭습니다. 크게 경제적인 측면과 기술적인 측면에서 어떤 의미를 가지고 있는지 파악하면 다음과 같습니다. 경제적 측면 가장 대표적인 것은 토지입니다. 여기에 투자하기 위해서는 토지상의 부가물과 토지에 대한 부가물을 구분해서 이해할 수 있어야 합니다. 부동산 가격을 구분하는 기준으로 나눠야 하는데 토지 그 자체의 가치를 변화시키는 것을 토지로 봐야 합니다. 가령 태양과 비, 바람 등과 같은 날.. 2022. 4. 27.
아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트를 포함한 부동산을 매매할 때 위험을 고려해야 합니다. 또한 투자 수익률도 함께 생각해야 어떤 매물을 선택할지 판단을 할 수 있습니다. 리스크에 대한 사람들의 태도는 대부분 기대수익이 같다면 덜 위험한 물건을 선택하는 경향이 있습니다. 이를 위험회피적이라고 하는데, 이 두 가지는 항상 함께 봐야 하는 것입니다. 먼저 위험 요소는 크게 5가지로 구분할 수 있습니다. 각각에 대해 아래에 핵심적인 내용들만 정리를 했으니 기억하도록 합시다. 사업적 부동산업 자체에서 야기되는 것으로 크게 3가지가 있습니다. 시장 위험: 부동산 시장의 수급 변동 운영 위험: 매물 운영과 관련된 것 위치 위험: 매물의 고정성으로 야기 금융적 일반적으로 재무적 위험이라고도 하는데 자신의 돈으.. 2022. 4. 26.
역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 오늘은 역세권 부동산에 투자할 때 장점과 조심해야 하는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 역세권에 위치한 부동산에 투자하면 무조건 성공할 것이라는 믿음이 있습니다. 그러나 투자 대상과 기간, 목적을 정확히 파악하는 것이 정말 중요합니다. 이 위치에 투자할 때 함정이 있습니다. 먼저 주의 사항을 정리하면 아래와 같습니다. 혐오 시설 이것이 있다면 일단 피해야 합니다. 예를 들어 국철과 지하절에 인접해 있어 교통 여건이 좋다고 할지라도 근처에 교도서가 있다면 그 인근 지역의 발전 가능성에는 한계가 있을 수밖에 없습니다. 그래서 아무리 도심으로의 전급성이 좋다고 할지라도 사람들이 싫어하는 시설이 들어와 있다면 매매에 신중할 필요가 있습니다. 소음 공해 역이 가까.. 2022. 4. 25.
리츠 투자 및 상가 매매 핵심 정리 리츠 투자 및 상가 매매 핵심 정리 부동산 가격이 상승하고 있기 때문에 리츠와 상가에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 전자는 부동산투자회사법에 근거해서 구조상 자기자본의 30%까지 개발사업에 투자할 수 있고 그 이상은 ABS와 MBS 등의 유가증권에 투자해야 합니다. 이를 운용하는 회사의 입장에서 아파트 투자에 대해 알아보겠습니다. 재건축과 재개발 개발사업에 있어 가장 보편적인 방식으로 조합이 주도를 하고 컨설팅사가 용업을 맞습니다. 건설사는 비용을 부담하면서 전반적인 공사 진행을 이끌어나가는 주체가 됩니다. 이러한 과정 속에서는 리츠사는 컨설팅 회사를 대신해서 여기에 자금을 투자하면서 주도권을 주는 경우가 많습니다. 이 방식 이외에도 리츠 회사가 조합지분을 매수해 최대 지분을 가진 조합원의 지위를 가질.. 2022. 4. 24.
중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 중심지 이론 및 소매 인력 법칙 정리 부동산학을 공부하다 보면 반드시 마주치게 되는 것이 바로 중심지 이론과 소매인력 법칙입니다. 잘 정리해 두지 않으면 혼동스러울 때가 많기 때문에 가급적 쉽게 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 반복적으로 읽어보고 학습해야 시험에 도움이 될 것입니다. 중심지이론 독일 학자인 크리스탈러가 남부에 있는 도시를 둘러보고 경험적으로 분석한 내용을 기반으로 발전시킨 도시분포와 계층 간의 체계에 대한 학설입니다. 제대로 이해하기 위해서는 숙지하고 있어야 할 중요한 개념들이 몇 가지 있는데 다음과 같습니다. 중심지 도달거리 최소요구치 유지 조건 먼저 중심지는 도시의 중심에 있으면서 재화와 서비스를 생산하고 공급하는 지역을 의미합니다. 재화의 도달거리는 Range of a Goods라.. 2022. 4. 22.