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부동산 매매 투자 전략 및 정부 정책 발표 부동산 매매 투자 전략 및 정부 정책 발표 부동산 매매를 통해 높은 수익률을 올리기 위해서는 투자 전략을 잘 수립하고 부동산 정책에 신속하게 대응할 수 있어야 합니다. 이와 관련해 투자자라면 반드시 기억하고 있어야 할 노하우에 대해 설명하도록 하겠습니다. 1. 부동산 매매 유의사항 첫 번째, 아파트 가격이 언제 오르고 내렸는지를 기록해 놓아야 합니다. 부동산 정책에 따라 부동산 시장은 큰 사이클을 그리며 순환하기 때문에 과거의 패턴이 반복될 가능성이 매우 높습니다. 그렇기 때문에 평소에 잘 정리해 두고 유사한 상항에 대비해야 합니다. 두 번째, 부동산 가격이 상승하고 하락한 이유를 기록하고 특정적인 사항이 있다면 메모해야 합니다. 앞서 말한 대로 가격 등락 시점을 기록하는 것도 중요하지만 부동산 매매 전.. 2022. 5. 17.
공공임대아파트 정책 및 분양가 상한제 해결 방법 공공임대아파트 정책 및 분양가 상한제 해결 방법 1. 공공임대 아파트 공공임대아파트 정책에 대한 관심이 많습니다. 이는 정부가 직접 시장에 개입해서 시장임대료 시장임대료보다 낮게 임대 주택을 공급해서 사적 시장에서 형성된 임대료를 낮추도록 유도하는 것입니다. 이를 통해 임차인을 보호하는 것으로 정부의 직접 개입에 해당하는 정책입니다. 여기에는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 위에서 언급한 내용을 구체적으로 설명하면 다음과 같습니다. 단기적으로 사적 시장에서 수요가 감소하게 되면 임대료가 하락하게 되면서 임차인이 혜택을 볼 수 있습니다. 공적 시장 관점에서는 공급이 늘어나면서 임대료가 낮아지게 되면서 수요가 늘어나 임차인들에게 유리한 상황이 됩니다. 이런 이유로 단기로 보면 세입자들에게 이롭습니다. 그.. 2022. 5. 16.
부동산 투자 수익과 위험 종류 분석 부동산 투자 수익과 위험 확인 방법 투자 자산은 크게 예금과 주식, 부동산으로 나눌 수 있습니다. 이를 3등분 해서 관리하는 것이 부동산 투자 수익뿐만 아니라 위험을 관리하는데도 매우 효과적입니다. 아래에 조금 자세히 리스크와 수익성에 대해 설명하도록 하겠습니다. 참고해서 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 부동성 투자 위험 가격 상승을 예상하고 부동산을 매수했는데 예상한 것과 달리 하락해서 손실을 볼 수 있습니다. 또한 불확실성 그 자체가 의미하는 변동성이 있기 때문에 아파트와 빌라, 토지 등을 매매할 때는 리스크가 항상 존재합니다. 그러나 위험으로 인해 투자를 하지 않는 것은 바람직하지 않습니다. 위험과 수익을 측정해서 수익이 더 크다면 도전해야 합니다. 1) 수익 측정 기댓값 : 각 이벤트에 .. 2022. 5. 15.
아파트 청약 투자 노하우로 시세 차익 및 임대 수익 확보 아파트 청약 투자 노하우로 시세 차익 및 임대 수익 확보 아파트 가격이 급격하게 오르면서 실수요자들이 난감해하는 상황입니다. 그래서 아파트 청약에 관심을 갖는 사람들이 많습니다. 다른 부동산과 달리 환금성과 수익성이 좋아 언제나 투자 1순위입니다. 이런 물건에 투자하는 방식은 크게 2가지로 구분할 수 있습니다. 아래에 자세한 내용을 설명했으니 참고하시길 바랍니다. 1. 시세차익 확보 이 전략은 예전부터 있었던 것이지만 일부 지역을 제외하고는 큰 힘을 발휘하지 못하는 경우가 많습니다. 현재 금리 인상 시기이지만 과거에 저금리로 부동산 시장에 자금이 들어왔어도 특정 지역의 아파트를 제외하고는 그 혜택을 보기가 어려웠습니다. 다시 말해, 강남권 등의 주요 위치를 이외에는 큰 가격 상승을 기대하기가 사실상 힘들.. 2022. 5. 13.
오피스텔 매매 역세권 투자 노하우 오피스텔 매매 역세권 투자 노하우 오피스텔 매매를 계획하고 있다면 역세권을 주목해야 합니다. 거주 목적뿐만 아니라 임대사업도 가능하기 때문입니다. 무엇보다 중요한 것은 바로 위치입니다. 보다 상세한 내용은 아래에 설명하였으니 참고해서 높은 수익률을 올리도록 합시다. 1. 개발 잠재력 확인 동대문구와 강서구의 개발 잠재력은 아직 충분합니다. 수도권 지역의 경우에는 군포와 안양 지역도 관심을 가져볼 만합니다. 특히 강남까지의 접근성이 좋고 재건축 매물이 많은 지역에서 오피스텔 매매 계획하는 것이 좋습니다. 역세권과 재개발이라는 호재가 모두 있는 지역은 투자 가치가 상당히 높다는 점을 기억해야 합니다. 예로 다음과 같은 지역을 들 수 있습니다. 상암 지구 175만 평의 레저와 쇼핑, 문화 시설 보유 유동인구 .. 2022. 5. 12.
토지 투자 전략 포인트 3가지 토지 투자 전략 포인트 3가지 부동산 중에 토지에 투자하는 전략은 일정한 수준의 수익을 목적으로 하는 것은 아닙니다. 높은 위험을 감수하면서 높은 수익을 추구하는 것이 바로 토지 매매입니다. 따라서 매월 또는 매 분기마다 정기적인 수입을 원하는 사람들에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 이미 어느 정도 자금과 시간적 여유가 있는 투자자들에 적합합니다. 조금 더 자세한 내용은 아래를 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 과거에 개발이 예정된 땅에 대한 정보를 미리 파악해 프리미엄을 붙여 되파는 전략이 유효했던 시기도 있었습니다. 그러나 현재는 쉽지 않은 사항이기 때문에 비교적 단기 투자가 목적이라면 아파트 매매가 더 나을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 장기 투자가 가능하다면 부동산 시자의 핵심은 단언컨대 바로 .. 2022. 5. 10.
역세권 청년주택 투자 전략 역세권 청년주택 투자 전략 역세권에 위치한 주택은 투자와 환금성에 있어서 따라올 부동산이 없다고 많이 알려져 있습니다. 이러한 힘은 바로 교통과 유동인구 때문입니다. 상가와 아파트 분양 광고를 보면 유력을 실감할 수 있는데 문구에 역세권이라는 단어를 강조하는 것만 보더라고 쉽게 알 수 있습니다. 그만큼 사람들이 많이 관심을 갖는다는 것입니다. 역세권 의미 역세권 청년주택이 있다면 당연히 자격이 되는 사람들이 관심을 가질 수밖에 없습니다. 아마도 이 지역에 아파트는 우리가 살고 있는 지구가 없어지지 않는 한 영원할 것이라고 말하는 전문가들도 있을 정도입니다. 말 그대로 역과 인접해 있어 교통이 편리하고 유동 인구가 지속적으로 유입되는 교통이 편리한 지역권을 의미합니다. 역 근처에 있다는 말은 정확히 말하자.. 2022. 5. 6.
역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트에 대해 설명하겠습니다. 일반적으로 지하철역과 철도역 근처를 지칭하는 용어입니다. 이 지역이 부동산을 매매할 때 가치가 있는 곳으로 사람들이 인식하고 있어 아파트 광고에도 빈번하게 강조하고 있습니다. 대략 걸어서 역까지 5~10분 거리에 있는 지역을 의미하는데 가장 대표적인 위치가 강남구와 양천구, 관악구, 강북구, 종로구 등이 이 있습니다. 이제부터 핵심 투자 노하우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 향후 부동산을 매수할 계획이 있다면 말씀드릴 내용을 기억하고 있다가 실전에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 1. 지하철 노선 이것의 특성을 반드시 살펴봐야 합니다. 역세권은 지하철과 관련된 것이기 때문에 노선을 결코 무시할 수가 없습니다. 따라서 노선의 특성을 분.. 2022. 5. 4.

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