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아파트 청약 투자 노하우로 시세 차익 및 임대 수익 확보 아파트 청약 투자 노하우로 시세 차익 및 임대 수익 확보 아파트 가격이 급격하게 오르면서 실수요자들이 난감해하는 상황입니다. 그래서 아파트 청약에 관심을 갖는 사람들이 많습니다. 다른 부동산과 달리 환금성과 수익성이 좋아 언제나 투자 1순위입니다. 이런 물건에 투자하는 방식은 크게 2가지로 구분할 수 있습니다. 아래에 자세한 내용을 설명했으니 참고하시길 바랍니다. 1. 시세차익 확보 이 전략은 예전부터 있었던 것이지만 일부 지역을 제외하고는 큰 힘을 발휘하지 못하는 경우가 많습니다. 현재 금리 인상 시기이지만 과거에 저금리로 부동산 시장에 자금이 들어왔어도 특정 지역의 아파트를 제외하고는 그 혜택을 보기가 어려웠습니다. 다시 말해, 강남권 등의 주요 위치를 이외에는 큰 가격 상승을 기대하기가 사실상 힘들.. 2022. 5. 13.
오피스텔 매매 역세권 투자 노하우 오피스텔 매매 역세권 투자 노하우 오피스텔 매매를 계획하고 있다면 역세권을 주목해야 합니다. 거주 목적뿐만 아니라 임대사업도 가능하기 때문입니다. 무엇보다 중요한 것은 바로 위치입니다. 보다 상세한 내용은 아래에 설명하였으니 참고해서 높은 수익률을 올리도록 합시다. 1. 개발 잠재력 확인 동대문구와 강서구의 개발 잠재력은 아직 충분합니다. 수도권 지역의 경우에는 군포와 안양 지역도 관심을 가져볼 만합니다. 특히 강남까지의 접근성이 좋고 재건축 매물이 많은 지역에서 오피스텔 매매 계획하는 것이 좋습니다. 역세권과 재개발이라는 호재가 모두 있는 지역은 투자 가치가 상당히 높다는 점을 기억해야 합니다. 예로 다음과 같은 지역을 들 수 있습니다. 상암 지구 175만 평의 레저와 쇼핑, 문화 시설 보유 유동인구 .. 2022. 5. 12.
토지 투자 전략 포인트 3가지 토지 투자 전략 포인트 3가지 부동산 중에 토지에 투자하는 전략은 일정한 수준의 수익을 목적으로 하는 것은 아닙니다. 높은 위험을 감수하면서 높은 수익을 추구하는 것이 바로 토지 매매입니다. 따라서 매월 또는 매 분기마다 정기적인 수입을 원하는 사람들에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 이미 어느 정도 자금과 시간적 여유가 있는 투자자들에 적합합니다. 조금 더 자세한 내용은 아래를 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 과거에 개발이 예정된 땅에 대한 정보를 미리 파악해 프리미엄을 붙여 되파는 전략이 유효했던 시기도 있었습니다. 그러나 현재는 쉽지 않은 사항이기 때문에 비교적 단기 투자가 목적이라면 아파트 매매가 더 나을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 장기 투자가 가능하다면 부동산 시자의 핵심은 단언컨대 바로 .. 2022. 5. 10.
역세권 청년주택 투자 전략 역세권 청년주택 투자 전략 역세권에 위치한 주택은 투자와 환금성에 있어서 따라올 부동산이 없다고 많이 알려져 있습니다. 이러한 힘은 바로 교통과 유동인구 때문입니다. 상가와 아파트 분양 광고를 보면 유력을 실감할 수 있는데 문구에 역세권이라는 단어를 강조하는 것만 보더라고 쉽게 알 수 있습니다. 그만큼 사람들이 많이 관심을 갖는다는 것입니다. 역세권 의미 역세권 청년주택이 있다면 당연히 자격이 되는 사람들이 관심을 가질 수밖에 없습니다. 아마도 이 지역에 아파트는 우리가 살고 있는 지구가 없어지지 않는 한 영원할 것이라고 말하는 전문가들도 있을 정도입니다. 말 그대로 역과 인접해 있어 교통이 편리하고 유동 인구가 지속적으로 유입되는 교통이 편리한 지역권을 의미합니다. 역 근처에 있다는 말은 정확히 말하자.. 2022. 5. 6.
역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트에 대해 설명하겠습니다. 일반적으로 지하철역과 철도역 근처를 지칭하는 용어입니다. 이 지역이 부동산을 매매할 때 가치가 있는 곳으로 사람들이 인식하고 있어 아파트 광고에도 빈번하게 강조하고 있습니다. 대략 걸어서 역까지 5~10분 거리에 있는 지역을 의미하는데 가장 대표적인 위치가 강남구와 양천구, 관악구, 강북구, 종로구 등이 이 있습니다. 이제부터 핵심 투자 노하우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 향후 부동산을 매수할 계획이 있다면 말씀드릴 내용을 기억하고 있다가 실전에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 1. 지하철 노선 이것의 특성을 반드시 살펴봐야 합니다. 역세권은 지하철과 관련된 것이기 때문에 노선을 결코 무시할 수가 없습니다. 따라서 노선의 특성을 분.. 2022. 5. 4.
리모델링 비용 및 투자 전략 리모델링 비용 및 투자 전략 리모델링에 대한 수요가 점점 늘어가면서 비용 측면에서 뿐만 아니라 투자 방법에 대해서도 이해가 필요한 시점입니다. 특히 아파트 경우에 이것이 시행된 지역에 위치한 매물의 가격이 더 높은 경향을 나타내기도 합니다. 낡은 부동산의 경우에는 은행에서 자금을 대출받아 기존 건물을 해체하고 새것을 지는 방법도 있습니다. 오래된 건물이 다시 제 가격을 받기 위해 리모델링을 선택하는 경우가 많습니다. 새롭게 짓는 것보다 오히려 시설과 외관 등을 수리하면서 용도까지 바꿀 수 있다면 더 좋습니다. 토지는 노후화되지 않지만 빌딩과 아파트는 매년 낡아질 수밖에 었습니다. 따라서 수명이 줄어 일정 기간이 지나면 투자 수익이 떨어지게 됩니다. 그러나 다 부수고 새롭게 공사를 하게 되면 공사 비용 부.. 2022. 5. 3.
대구 미분양 아파트 투자 하는법 대구 미분양 아파트 투자 하는법 부동산 공급이 수요에 비해 많이 공급되었을 때 분양이 제대로 되지 못하는 시기가 있습니다. 이때를 투자의 기회로 만들 수 있는데 그것이 바로 미분양 아파트를 매수해서 임대로 활용하는 것입니다. 아마 활용 측면에서가 1순위로 생각해봐야 하지 않을까 생각합니다. 정부가 임대사업자들에게 각종 세제 혜택을 주는 시점이 있습니다. 현재는 부동산 가격 폭등으로 이들에 대한 배려가 많이 줄었지만 다 팔리지 못한 매물이 쌓이게 되면 다시 개선될 수 있기 때문에 미분양 정보를 알고 있어야 합니다. 특히 전용면적에 따라 취득세와 등록세, 양도소득세에서 유리한 점이 있으니 기억하도록 합시다. 또한 처음으로 주택을 매수하는 무주택자들에게 금리 우대를 해주는 경우가 있고 대출 가능 비율을 높여주.. 2022. 5. 2.
토지 매매 투자 시 주의사항 토지 매매 투자 시 주의사항 토지를 사고팔며 투자를 할 때 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 그러기 위해서는 땅의 특성을 파악하고 있어야 수익률을 높일 수 있습니다. 오늘은 토지가 어떤 특성을 가지고 있는지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 인문적 특성 이 특성은 토지와 인간과의 관계를 나타냅니다. 다시 말해 인간이 활동을 할 때 땅을 어떻게 취급할 것인지를 의미하는 것입니다. 이는 땅이 후천적으로 변할 수 있다는 것을 말하는 것으로 향후 병합되거나 분할될 수 있습니다. 또는 사회적, 경제적, 그리고 행정적으로 그 위치의 가변성이 있을 수 있다는 의미이기도 합니다. 한마디로 땅과 인간이 서로 영향을 주고받으며 공존하기 때문에 발생하는 특성으로 이해하면 됩니다. 아래에 이에 대한 좀 더 자세한 내용을.. 2022. 4. 29.

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