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저당권 설정자 및 융자 핵심 사항 정리 저당권 설정자 및 융자 핵심 사항 정리 저당권 설성자에 관련해서 먼저 저당이 무엇인지 정확하게 이해할 필요가 있습니다. 그래야 실수를 줄일 수 있기 때문입니다. 아울러 융자를 받는 경우도 많아서 중요한 핵심 사항에 대해 아래에 자세히 설명하도록 하겠습니다. 저당이라는 것은 필요한 자금을 조달하기 위해 보유하고 있는 부동산을 담보로 잡히는 행위를 말합니다. 좋은 매물을 발견했는데 자금 회전이 되지 않아 돈을 끌어올 수가 없는 경우에 사용되는 방법입니다. 처음 경험하는 분들은 큰 자금이 오고 가기 때문에 걱정이 될 수도 있지만 여러 번 경험을 쌓다 보면 심적인 부담을 덜 수 있게 됩니다. 저당권 설정자가 되기 위해서는 융자비율을 의미하는 LTV에 대한 개념을 알고 있어야 합니다. LTV는 Loan To Va.. 2022. 6. 16.
이자 계산기 활용 시 주의사항 이자 계산기 활용 시 주의사항 이자 계산기 이용할 때 주의사항이 있습니다. 정확한 값을 입력해야 매월 지불해야 할 금액을 산출해 낼 수 있기 때문에 다음에 설명할 내용들을 숙지하고 있어야 착오로 인한 실수를 줄일 수 있을 것입니다. 1. 고정금리 부동산을 매매하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 경우가 많습니다. 이때 이자율 변동해서 생길 수 있는 위험을 줄이기 위해 만들어진 제도가 바로 고정금리입니다. 현재와 같이 인플레이션이 우려되는 상황에서는 한국은행이 물가 안정을 위해 기준금리를 올릴 수밖에 었습니다. 그렇게 되면 시중 이자율도 따라서 올라가기 때문에 향후 금리 상승에 대한 리스크를 줄이기 위해 이와 같은 방식을 이용하는 사람들이 늘어납니다. 이에 대한 구체적인 내용과 사례는 아래를 읽어보시면 도움이 .. 2022. 6. 15.
공시지가 조회 및 확인 방법 공시지가 조회 및 확인 방법 공시지가 조회하고 확인하는 방법은 어렵지 않습니다. 보유하고 있는 부동산에 대한 세금과 관련이 있기 때문에 알고 있어야 하는데 이와 관련해서 중요한 내용들은 다음과 같습니다. 정부가 지가를 계산해 국민들에게 알림으로써 특정 지역의 부동산 가격 수준을 파악할 수 있게 만들어 놓은 것입니다. 특히 표준지공시지가라는 것은 국토부 장관이 조사하고 평가해 공시한 단위 면적당 표준지의 가격을 의미합니다. 공시지가 조회하기 위해서는 이런 개념에 대해서 먼저 파악하고 있어야 합니다. 조금 더 구체적인 사항은 아래를 내용을 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 가격기준일: 매년 1월 1일 공시일: 2월 말 표준지 선정 공시지가를 계산하기 위해 선정된 토지를 표준지라고 합니다. 이러한 지역은 특정한.. 2022. 6. 14.
부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 고려하지 않으면 장기간에 걸쳐 자금이 묶여 있을 수 있습니다. 돈이 잘 회전되지 않으면 당연히 수익률 악화로 이어지기 때문에 큰 자금이 들어가는 부동산 투자에는 사전조사가 매우 중요합니다. 투자라는 것은 현재의 소비를 줄이는 대신 불확실하기는 하지만 미래의 수익을 기대하는 것입니다. 이와 마찬가지로 부동산 투자도 현재의 소비 욕구를 줄임으로서 미래에 얻게 될 부동산을 통해 지속적인 수익 창출을 목표로 투자를 하는 것입니다. 따라서 아래의 내용을 참고하시면 부동산 투자 유망지역 파악에 도움이 될 것입니다. 부동산 투자 주의사항 먼저 부동산을 매수할 때 자산의 자금만 가지고 투자하는 사람들은 거의 없습니다. 대출 등의 방법을 통해 지.. 2022. 6. 13.
우선변제권 중요 핵심 판례 우선변제권 중요 핵심 판례 우선변제권 핵심 판례에 대해 설명하도록 하겠습니다. 먼저 임차인이 주택임대차보호법에 근거해서 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조금 더 구체적으로 말하자면 확정일자를 받은 임차인이 경매와 공매에 처한 임차주택의 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리라고 이해하면 쉽습니다. 이러한 내용을 알고 있어야 보유하고 있는 자금의 손실을 막을 수 있습니다. 우선변제권 핵심 판례 앞서 개념에 대해 설명했지만 실제로 어떤 방식으로 적용되는 지를 숙지하기 위해서는 우선변제권 핵심 판례들을 보면 좋습니다. 추상적인 내용일수록 예시가 이해도를 높이는 방법으로는 더 효과적일 것입니다. 먼저 확정일자의 요건에 대한 것입니다. 임대인과 임차인이 서로 담.. 2022. 6. 8.
부동산 금융 종류 및 정보 부동산 금융 종류 및 정보 부동산 금융 종류 대해 설명하도록 하겠습니다. 아파트 매매를 위해 정보를 취합하면서 어떤 방식으로 자금을 조달할지도 함께 계획하고 있어야 합니다. 이에 대해 중요한 내용을 정리했습니다. 금융이라는 말은 아파트를 매매할 자금을 융통한다는 것입니다. 더 쉽게 말해서 화폐를 유통한다는 의미입니다. 따라서 수익을 올릴 수 있는 관심 있는 매물을 찾고 있다면 자금을 어떻게 유통할 것인지도 고려해야 투자 수익률을 개선할 수 있습니다. 자신의 돈으로만 투자하는 것보다 대출을 받아 매매하는 것이 투입 자금 대비 이익을 크게 올릴 수 있기 때문입니다. 금융 유형 다양한 방식으로 구분할 수 있지만 가장 간단하고 쉽게 금융을 이해하기 위해서는 먼저 직접금융과 간접금융으로 나눌 수 있습니다. 전자는.. 2022. 6. 7.
원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점 원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점 원금과 이자를 갚는 방법 중 대표적인 것이 원리금 균등상환과 원금균등상환 방식입니다. 현재 자신이 처해있는 상황에 따라 장점과 단점이 다르기 때문에 이를 잘 고려해서 선택해야 합니다. 아파트에 투자할 때 자신이 가지고 있는 자금만 가지고 매수하는 사람은 거의 없습니다. 거의 대부분 대출을 활용해 레버리지를 일으켜 투자하기 때문에 원리금 납부 방식에 따라 부담이 덜 할 수도 있고, 반대로 더 할 수도 있습니다. 따라서 아래에 각각의 방식에 대한 특징과 장단점에 대해 구체적으로 설명하도록 하겠습니다. 원리금 균등상환 가장 큰 특징은 원리금 상환액이 일정하다는 것입니다. 따라서 매달 납입해야 하는 금액이 똑같기 때문에 편하다는 점이 좋습니다. 또한 사람들이 일반적으.. 2022. 6. 6.
여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건 여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건 여의도 아파트 재건축 투자 방법에 대해 설명하도록 하겠습니다. 투자 조건을 고려해서 수익성이 있을 것으로 판단이 되면 매매를 진행해야 합니다. 먼저 반드시 알고 있어야 할 조건들이 있습니다. 핵심 사항 현재 여의도 아파트 재건축 대상이 여러 개입니다. 그중에서 어떤 매물을 선택해야 높은 수익률을 올릴 수 있는지 고민해 봐야 합니다. 먼저 세대수가 많은 지역은 피하는 것이 좋습니다. 아울러 조합원 거주 비율이 높은 지역을 우선순위에 두는 것이 유익합니다. 아파트 사이의 간격이 좁고 평수가 작은 매물이 집중해 있다면 세대수가 많다는 의미입니다. 따라서 조합원의 수도 많다는 것이기 때문에 개별 조합원들에게 분배되는 대지 지분이 줄어들게 됩니다. 또한 조합원들이 많은 지.. 2022. 6. 5.

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