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취득세 및 등록세 계산 납부할 때 주의사항 무엇? 취득세 및 등록세 계산 납부할 때 주의사항 취득세와 등록세 계산해서 납부할 때 신고 날짜에 따라 세액이 달라질 수 있습니다. 그렇기 때문에 산출하는 방법을 배우는 것도 중요하지만 정해진 기간에 내야 한다는 점도 기억하고 있어야 합니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다. 과세표준이 결정되면 30일 이내에 신고해야 신고 가격으로 산정이 됩니다. 그러나 실수로 30일 내에 신고하지 않았거나 신고한 금액이 시가표준액에 미치지 못하게 되면 시가표준액이 과세의 기준이 된다는 점을 반드시 알아야 합니다. 이외에도 숙지하고 있어야 할 내용들을 정리하면 아래와 같으니 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 1. 고급주택 항상 거주하며 주거용으로 사용하지 않고 있는 고급 주택과 별장의 경우에는 취득세가 중과되어 부과됩니다. 평수로.. 2022. 6. 22.
아파트 분양권 전매 및 매매 노하우 아파트 분양권 전매 및 매매 노하우 아파트 분양권 전매 또는 매매하는 투자자들이 많습니다. 여러 조건들이 잘 맞으면 수익을 내고 팔 수 있는데 오늘은 이에 대한 노하우에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 먼저 분양권 가격은 물건에 따라 매우 다양하기 때문에 하나의 기준만을 가지고 접근하게 되면 좋은 매물임에도 불구하고 투자의 기회를 놓치게 되는 경우가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 가장 좋은 방법은 역시나 발품을 팔아 투자하려고 하는 지역의 여러 부동산 중개소에 방문해 매물과 프리미엄을 비교해 보고 결정하는 것이 좋습니다. 조금 더 자세한 것은 아래 글을 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 아파트 분양권 전매와 매매를 할 때 내가 매수자의 위치에 있다면 가압류와 처분금지 가처분이 걸려 있는지 건설회사에 반드.. 2022. 6. 21.
부동산 부자되는 법 8가지 부동산 부자되는 법 8가지 사람들이 부동산 부자되는 법에 대해 관심이 많이 있습니다. 자산가들이 공통적으로 말하는 내용들을 정리해 봤는데 읽어 보면 도움이 될 것입니다. 먼저 직장 생활을 열심히 해서 연봉을 높이고 시드 머니를 모이는 것이 무엇보다 중요합니다. 다른 사람들이 나를 찾게 해야 연봉이 오르기 때문에 여러분들의 능력을 보여줄 수 있게 자기 계발이 필요합니다. 자산가의 첫 번째 단계는 현금 창출을 얼마나 할 수 있느냐에 달려있습니다. 다음으로 장기적으로 투자 계획을 세울 수 있어야 합니다. 퇴직 후에 어떤 삶을 살 것인지를 생각해 보고 그에 잘 맞는 투자를 꾸준히 해야 합니다. 다른 사람들이 어디서 돈을 많이 벌었다는 말에 현혹되지 말고 자신만의 투자 포트폴리오를 만들어 지속적으로 실천해 가야 .. 2022. 6. 19.
저당권 설정자 및 융자 핵심 사항 정리 저당권 설정자 및 융자 핵심 사항 정리 저당권 설성자에 관련해서 먼저 저당이 무엇인지 정확하게 이해할 필요가 있습니다. 그래야 실수를 줄일 수 있기 때문입니다. 아울러 융자를 받는 경우도 많아서 중요한 핵심 사항에 대해 아래에 자세히 설명하도록 하겠습니다. 저당이라는 것은 필요한 자금을 조달하기 위해 보유하고 있는 부동산을 담보로 잡히는 행위를 말합니다. 좋은 매물을 발견했는데 자금 회전이 되지 않아 돈을 끌어올 수가 없는 경우에 사용되는 방법입니다. 처음 경험하는 분들은 큰 자금이 오고 가기 때문에 걱정이 될 수도 있지만 여러 번 경험을 쌓다 보면 심적인 부담을 덜 수 있게 됩니다. 저당권 설정자가 되기 위해서는 융자비율을 의미하는 LTV에 대한 개념을 알고 있어야 합니다. LTV는 Loan To Va.. 2022. 6. 16.
이자 계산기 활용 시 주의사항 이자 계산기 활용 시 주의사항 이자 계산기 이용할 때 주의사항이 있습니다. 정확한 값을 입력해야 매월 지불해야 할 금액을 산출해 낼 수 있기 때문에 다음에 설명할 내용들을 숙지하고 있어야 착오로 인한 실수를 줄일 수 있을 것입니다. 1. 고정금리 부동산을 매매하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 경우가 많습니다. 이때 이자율 변동해서 생길 수 있는 위험을 줄이기 위해 만들어진 제도가 바로 고정금리입니다. 현재와 같이 인플레이션이 우려되는 상황에서는 한국은행이 물가 안정을 위해 기준금리를 올릴 수밖에 었습니다. 그렇게 되면 시중 이자율도 따라서 올라가기 때문에 향후 금리 상승에 대한 리스크를 줄이기 위해 이와 같은 방식을 이용하는 사람들이 늘어납니다. 이에 대한 구체적인 내용과 사례는 아래를 읽어보시면 도움이 .. 2022. 6. 15.
공시지가 조회 및 확인 방법 공시지가 조회 및 확인 방법 공시지가 조회하고 확인하는 방법은 어렵지 않습니다. 보유하고 있는 부동산에 대한 세금과 관련이 있기 때문에 알고 있어야 하는데 이와 관련해서 중요한 내용들은 다음과 같습니다. 정부가 지가를 계산해 국민들에게 알림으로써 특정 지역의 부동산 가격 수준을 파악할 수 있게 만들어 놓은 것입니다. 특히 표준지공시지가라는 것은 국토부 장관이 조사하고 평가해 공시한 단위 면적당 표준지의 가격을 의미합니다. 공시지가 조회하기 위해서는 이런 개념에 대해서 먼저 파악하고 있어야 합니다. 조금 더 구체적인 사항은 아래를 내용을 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 가격기준일: 매년 1월 1일 공시일: 2월 말 표준지 선정 공시지가를 계산하기 위해 선정된 토지를 표준지라고 합니다. 이러한 지역은 특정한.. 2022. 6. 14.
부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 부동산 투자 유망지역 선택시 주의사항 고려하지 않으면 장기간에 걸쳐 자금이 묶여 있을 수 있습니다. 돈이 잘 회전되지 않으면 당연히 수익률 악화로 이어지기 때문에 큰 자금이 들어가는 부동산 투자에는 사전조사가 매우 중요합니다. 투자라는 것은 현재의 소비를 줄이는 대신 불확실하기는 하지만 미래의 수익을 기대하는 것입니다. 이와 마찬가지로 부동산 투자도 현재의 소비 욕구를 줄임으로서 미래에 얻게 될 부동산을 통해 지속적인 수익 창출을 목표로 투자를 하는 것입니다. 따라서 아래의 내용을 참고하시면 부동산 투자 유망지역 파악에 도움이 될 것입니다. 부동산 투자 주의사항 먼저 부동산을 매수할 때 자산의 자금만 가지고 투자하는 사람들은 거의 없습니다. 대출 등의 방법을 통해 지.. 2022. 6. 13.
우선변제권 중요 핵심 판례 우선변제권 중요 핵심 판례 우선변제권 핵심 판례에 대해 설명하도록 하겠습니다. 먼저 임차인이 주택임대차보호법에 근거해서 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조금 더 구체적으로 말하자면 확정일자를 받은 임차인이 경매와 공매에 처한 임차주택의 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리라고 이해하면 쉽습니다. 이러한 내용을 알고 있어야 보유하고 있는 자금의 손실을 막을 수 있습니다. 우선변제권 핵심 판례 앞서 개념에 대해 설명했지만 실제로 어떤 방식으로 적용되는 지를 숙지하기 위해서는 우선변제권 핵심 판례들을 보면 좋습니다. 추상적인 내용일수록 예시가 이해도를 높이는 방법으로는 더 효과적일 것입니다. 먼저 확정일자의 요건에 대한 것입니다. 임대인과 임차인이 서로 담.. 2022. 6. 8.

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