원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점

원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점

원금과 이자를 갚는 방법 중 대표적인 것이 원리금 균등상환과 원금균등상환 방식입니다. 현재 자신이 처해있는 상황에 따라 장점과 단점이 다르기 때문에 이를 잘 고려해서 선택해야 합니다.

 

아파트에 투자할 때 자신이 가지고 있는 자금만 가지고 매수하는 사람은 거의 없습니다. 거의 대부분 대출을 활용해 레버리지를 일으켜 투자하기 때문에 원리금 납부 방식에 따라 부담이 덜 할 수도 있고, 반대로 더 할 수도 있습니다. 따라서 아래에 각각의 방식에 대한 특징과 장단점에 대해 구체적으로 설명하도록 하겠습니다.

 

 

원리금 균등상환

가장 큰 특징은 원리금 상환액이 일정하다는 것입니다. 따라서 매달 납입해야 하는 금액이 똑같기 때문에 편하다는 점이 좋습니다. 또한 사람들이 일반적으로 이해하기 쉬운 방식이기 때문에 처음 대출을 받는 사람이 장기 계획을 세우기가 용이한 측면이 있습니다. 조금 더 자세한 내용은 아래와  같은데 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

 

그러나 원리금 균등상환 방식을 이용할 때 한 가지 확인해야 할 사항이 있습니다. 그것은 바로 시간이 경과할수록 원리금 상환액 중에 대출 원금 분할 상환액의 규모는 점점 증가한다는 것입니다. 따라서 이자 규모는 반대로 줄어들게 됩니다. 쉽게 설명하면 매월 동일하게 내야 하는 금액 중에 원금은 늘어나고 이자는 감소한다는 것입니다.

 

그렇기 때문에 대출금을 조금이라도 늦게 갚기를 원하는 투자자라면 원금균등상환 방식보다는 원리금 균등상환을 이용하는 것이 더 유리합니다. 경제는 꾸준히 성장할 수밖에 없기 때문에 물가도 지속적으로 상승하게 됩니다. 이런 생각을 가지고 있는 사람이라면 최대한 빌린 돈을 늦게 갚는 것이 좋은데 이럴 경우 후자가 더 좋은 방법입니다.

 

원금균등상환

원리금 균등상환 방식과 가장 큰 차이점은 매월 상환해야 하는 금액이 일정하다는 것입니다. 따라서 시간이 지날수록 대출 잔액이 줄어들어 납입해야 할 이자도 함께 줄어듭니다. 원리금은 초반에 많지만 후반으로 갈수록 더 빠르게 줄어듭니다. 그렇기 때문에 융자를 받는 것을 싫어하는 투자자들이 돈을 빨리 갚고 싶을 때 원금균등상환 방식을 이용하면 좋습니다. 

 

 

매달 납입해야 하는 금액이 조금씩 달라지는 특징이 있어 꼼꼼히 관리해야 합니다. 실제 통장에서 빠져나가는 원금과 이자가 정확한지 확인해 주는 것이 좋습니다. 가능성은 매우 낮지만 은행의 실수로 원리금이 잘못 인출되었을 때 매월 납입액이 다르게 때문에 주의해야 합니다.

 

한마디로 정리하면 원금균등상환은 원금을 매월 동일하게 갚는 방식이라고 할 수 있고, 원리금 균등상환은 매월 갚아야 하는 원금과 이자의 합이 변하지 않는다고 생각하면 쉽니다. 이외에도 다른 방식으로 자금을 빌릴 수가 있는데 그에 대한 자세한 설명은 다음과 같습니다.

 

체증식 융자금 상환

초기에 지불해야 하는 금액은 작지만 차입자의 수입이 늘어남에 따라 지불금이 점차 증가하는 방식입니다. 대출을 실행한 초기에 상환 금액이 매우 적기 때문에 이자도 납부하지 못하는 부의 상환이 일어날 수 있습니다. 원리금 균등상환과 원금균등상환 방식과 다르게 미래에 소득이 늘어날 것으로 기대가 되는 젊은 사람들이 이용하면 좋습니다.

 

 

아울러 아파트를 캡투자 형식으로 매수하고 빠른 시일 내에 매도해 수익을 올리려는 투자자에게도 적합한 방식이라고 할 수 있습니다. 다시 말해 부동산 보유 예정기간을 짧게 가져갈 때 앞서 설명한 두 방식보다 장점이 있기 때문에 매매 목적에 따라 잘 선택하는 것이 좋습니다.

 

 

이상으로 원리금 균등상환 및 원금균등상환 방식 차이점 대해 핵심적인 내용을 간략하게 정리해 봤습니다. 자신의 투자 목적에 따라 적절한 방식을 선택할 수 있어야 투자금의 유동성을 확보할 수 있고 수익률도 더 향상시킬 수 있습니다. 또한 계약 시 이자율보다 현재 금리가 더 낮은 상황이라면 금리 갈아타기를 통해 이자율을 낮추는 노력도 필요합니다.