여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건

여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건

여의도 아파트 재건축 투자 방법에 대해 설명하도록 하겠습니다. 투자 조건을 고려해서 수익성이 있을 것으로 판단이 되면 매매를 진행해야 합니다. 먼저 반드시 알고 있어야 할 조건들이 있습니다.

 

 

 

 

 

핵심 사항

현재 여의도 아파트 재건축 대상이 여러 개입니다. 그중에서 어떤 매물을 선택해야 높은 수익률을 올릴 수 있는지 고민해 봐야 합니다. 먼저 세대수가 많은 지역은 피하는 것이 좋습니다. 아울러 조합원 거주 비율이 높은 지역을 우선순위에 두는 것이 유익합니다.

 

아파트 사이의 간격이 좁고 평수가 작은 매물이 집중해 있다면 세대수가 많다는 의미입니다. 따라서 조합원의 수도 많다는 것이기 때문에 개별 조합원들에게 분배되는 대지 지분이 줄어들게 됩니다. 또한 조합원들이 많은 지역은 총회와 동의서를 받는 절차가 더 쉬운 경향이 있어 아파트 재건축 사업 추진이 빨라질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

사업성 판단

사업성이 지나치게 낙관적으로 평가되고 있는 아파트는 리스크가 클 수 있습니다. 시공사들이 사업을 수주하기 위해서 용적률을 상향하고 사업성도 매우 긍정적으로 제시하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 서울시의 사업 승인을 받는 과정에서 제시한 것보다 용적률이 낮게 결정될 수 있습니다.

 

따라서 여의도 아파트 재건축 투자 시에 반드시 이런 부분도 생각하고 있어야 합니다. 일반적으로 250~280%의 용적률을  잡고 있지만 아래와 같은 건물이 주위에 있다면 용적률에 큰 차이가 있을 수 있기 때문에 투자하기 전에 임장을 가서 확인할 필요가 있습니다.

 

• 저층 연립
• 다세대주택
• 단독주택
• 도로망 협소한 지역

 

 

 

 

물론 단지 규모가 크다고 무조건 사업성이 긍정적인 것은 아닙니다. 주변에 기반시설이 많이 없어 도로와 공원 등으로 제공해야 하는 부지 비율이 높을 경우에는 사업성은 많이 떨어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 앞서 말한 바와 같이 주변 지역을 탐방해서 확인하는 습관을 가져야 합니다. 지나치게 낙관적으로 말하는 것보다는 현실성 있는 사업 계획을 제시하는 여의도 아파트 재건축을 선택하는 것이 수익에 도움이 될 것입니다.

 

무상지분 평형

무상지분 평형이 큰 경우가 있습니다. 이럴 경우 투자자가  만약 큰 평형을 원지 않는다면 환급을 받을 수 있습니다. 이런 부분 내용을 잘 숙지하고 있어야 자신에게 있는 평형 대에 투자할 수가 있습니다. 그러나 중소형 아파트 의무 비율이 향후 늘어나게 되면 대형 아파트의 희소성이 높아질 수 있는 점도 고려는 해야 합니다. 여의도 아파트 재건축 투자 시 기억하고 있는 유익합니다.

 

 

 

 

 

주변 환경

주위에 층이 낮은 주택 단지가 있고 진입도로가 좁은 아파트 단지는 관심을 갖지 않는 것이 좋을 수 있습니다. 일반적으로 주변에 아파트들이 많은 지역을 선택하는 것이 현명합니다. 그 이유는 배후지에 단독 주택 단지가 있는 곳은 아파트 건설 공사를 할 때 소음과 먼지 등으로 민원이 들어와 공기가 길어질 수 있다는 점도 유념해야 합니다.

 

또한 여의도 아파트 재건축으로 이런 생각하고 있다면 심각한 단점이 있는데 그것은 바로 주변에 저층 단지가 있는 경우에는 지역단위 계획에 따라 용적률을 높이지 못할 가능성이 크다는 것입니다.

 

도로 여건

도로망도 중요한 부분입니다. 진입하는 도로가 매우 좁고 주변에 타 지역으로 연결되는 도로망이 부족하면 재건축을 진행하고 있는 아파트 단지에서 주변에 도로망을 새로 깔아야 합니다. 그것은 사업비 증가를 의미하는 것입니다. 또한 도로를 새로 만들기 위해 인근에 위치한 부지를 매입해야 하는데 이럴 경우 보상 문제와 민원으로 여의도 아파트 재건축에 부정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

아파트

 

이상으로 여의도 아파트 재건축 투자 방법 및 조건에 대해서 설명했습니다. 투자할 때는 지나치게 낙관적인 전망을 제시는 지역은 경계할 필요가 있습니다. 항상 리스크를 고려해서 판단할 수 있어야 합니다.