아파트 상가 분양 방법 및 투자법

아파트 상가 분양 방법 및 투자법

아파트 상가 분양 방법에 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 기본적인 내용은 일단 알고 나면 간단할 수 있는데 아파트 상가 투자법 대해 중요하지만 많이 알려져 있지 않은 사항에 대해 설명하도록 하겠습니다.

 

 

단지 내 상가 비율

아파트 세대당 적정한 상가 비율이 무엇보다 중요합니다. 경쟁이 치열하게 되면 입지가 좋다고 하더라도 생각한 만큼 수익이 높지 않을 수 있기 때문입니다. 수익성을 높이기 위해서는 아파트 상가 분양 방법 중에 이 비율을 먼저 파악하는 하는 것이 좋습니다. 자세한 수치는 아래 내용을 참고하시면 됩니다. 반드시 숙지하고 해야 합니다.

 

 

• 500세대 이하: 80~100평 
• 1,000세대 이하: 150~200평
• 1,500세대 이하: 250~300평
• 2,000세대 이하: 450~500평 
• 2,000세대 초과: 500~700평

 

상가는 아파트가 밀집해 있는 지역이 좋습니다. 만약 투자하고자 하는 지역이 세대수가 500세대 이하로 작고 주변에 대형마트와 백화점 등이 없다면 주민 밀착형 업종을 선택하는 것도 유리합니다. 현자 조사를 할 때 이런 부분들도 고려해서 선택해야 합니다.

 

아파트 평수에 따른 투자법

아파트 상가 분양 방법 대해 고민할 때 평수를 고려해야 합니다. 소형 평형이 주를 이루는 지역은 가국당 소득 수준이 높지 않은 경우가 많아서 상가당 매출이 낮을 가능성이 높습니다. 그렇다고 해서 50평형 이상의 대형 아파트가 밀집한 지경의 점포당 매출이 반드시 높은 것은 아닙니다. 아파트 상가 투자법 관련 중요한 내용이기 때문에 아래 내용을 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

 

그 이유는 소득이 높은 사람들은 대형마트보다 백화점을 이용하면서 생필품까지 같이 구매하는 경향이 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 분양받으려고 하는 지역에 임장을 하게 되면 주변에 백화점과 고급 브랜들이 어느 정도 있는 지를 파악해야 합니다.

 

일반적으로 투자 수익을 높일 수 있는 곳은 30~40대 중산층이 주로 거주하는 아파트 단지 내 상가입니다. 매출이 잘 나오기 때문에 아파트 상가 분양 위치로 고려하는 것이 좋습니다. 만약 20~30평형이 주를 이루고 있다면 더 유리할 수 있다는 점도 알고 있어야 합니다.

 

상가 투자 시 주의점

아파트 상가 투자법 대해 알고 있는 것도 중요하지만 상가 분양 시 주의점도 인식하고 있어야 합니다. 먼저 신도시처럼 주변에 있는 아파트 세대수보다 상가 면적이 지나치게 크면 수익성이 매우 떨어질 수 있습니다. 택지개발지구도 예외는 아닙니다.

 

 

이런 지역은 상업지역이 따로 조성되어 있기 때문에 이 위치에 대형마트와 백화점,  쇼핑시설이 들어오게 되면 아파트 상가 분양받은 매물의 수익률이 떨어지게 됩니다. 그 이유는 기업들과 경쟁을 해야 하기 때문에 경쟁력이 떨어질 수밖에 없기 때문입니다. 따라서 신도시와 택지개발지구를 벗어나서 중소형 규모의 아파트 단지가 밀집한 지역이 수익면에서는 더 유리할 수 있습니다.

 

투자 방법 핵심 정리 

무엇보다 중요한 것은 어떤 업종을 선택하느냐 것입니다. 기업들이 운영하는 대형 할인점 또는 백화점 등과 경쟁하지 않는 분야를 선택할 수 있어야 합니다. 주로 생활 및 주민 밀착형 업종이 이런 범주에 들어갑니다. 

 

아파트 상가 분양 방법 중에 고려해야 할 사항이 또 있습니다. 바로 아파트단지에 같은 업종이 다수 있다는 점입니다. 이럴 경우 고객 수는 동일한데 수요가 분산되어 매출이 낮아지게 됩니다. 상가 분양받을 때 업종이 지정되어 있는지를 파악하고 투자해야 합니다.

 

아파트 상가 투자법 핵심은 수요층을 분석해서 고객의 나이와 직업, 가족 구성을 파악하고 영업 방법을 찾아내야 하는 것입니다. 그래야 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 업종을 선택할 때 본인이 전문성을 가졌는지도 판단해 봐야 합니다. 위험을 낮추면서 고수익을 올릴 수 있는 방법은 잘하는 분야를 선택하는 것입니다.

 

아파트 상가

 

이상으로 아파트 상가 분양 방법 관련 내용을 설명했습니다. 단지 내 상가를 고를 때는 항상 가구당 적정 면적을 고려해야 한다는 것을 명심해야 합니다. 가구 수로 상가면적을 나눈 수치가 최소 0.5평 이하가 되도록 하는 것이 아파트 상가 투자법으로 유익할 것입니다. 안정적인 수익을 원한다면 기억하는 것이 좋습니다.