분류 전체보기302 아파트 매매 및 중도금 납부 노하우 아파트 매매 및 중도금 납부 노하우 오늘은 아파트 매매 시 실제로 돈이 되는 물건은 무엇인지와 중도금 납부 팁에 대해 알아보겠습니다. 아파트는 가격 상승이 거의 확실하고 환금성 또한 높기 때문에 부동산 시장에서 변함없이 인기를 끌고 있는 상품입니다. 그러다 보니 부동산에 투자할 때 1순위가 바로 아파트입니다. 그렇다면 투자할 만한 가치가 있는 아파트를 선택하는 기준은 무엇일까? 돈이 되는 아파트 1. 중대형 용적률이 낮고 주차면적이 넓은 대단지를 고르는 것이 좋습니다. 그러나 동일 규모의 단지라 하더라도 세대 특성에 따라 아파트값이 40%이상 차이가 날 수 있습니다. 뷰에 따라 최대 18%까지 차이가 날 수 있고 층에 따라서도 15%까지 편차가 벌어지기도 합니다. 혐오시설 인접 여부와 하천과 도로로 고립.. 2022. 4. 19. 임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대료 지대 이론과 리카도 및 마르크스 임대로 지대 이론과 리카도, 마르크스 등의 사상가들에 대한 여러 다양한 견해들이 있습니다. 그중에 중요한 것들에 대해 정리하면 다음과 같습니다. 먼저 지대는 일정기간 동안 토지를 빌리고 그에 대한 대가로 토지 소유자에 일정 금액을 지불하는 것으로 쉽게 말해 임대료라고 생각하면 됩니다. 당연히 유량(flow)의 개념입니다. 간혹 지가와 혼동하는 경우가 있는데 지가는 특정 시점의 토지 매매가격을 말하는 것으로 저량(stock) 개념으로 보면 됩니다. 지가의 현재가치를 구하기 위해서는 일정 기간마다 토지로부터 나오는 지대를 이자율로 할인해 합계하면 됩니다. 참고로 지가와 지대는 정비례 관계가 있고, 지가와 이자율은 반비례합니다. 반비례하는 이유는 이자율이 바로 매기 발생.. 2022. 4. 18. 부동산 시장 개념 및 유형 파악 부동산 시장 개념 및 유형 파악 오늘은 부동산 시장이 무엇인지와 어떤 유형들이 있는지에 대해 알아보는 시간을 갖도로 하겠습니다. 부동산 시장이란 사는 사람과 파는 사람에 의해 교환이 자율적으로 형성되는 장소로 부동산 권리의 부동산 권리의 교환과 가액 결정, 공간 이용, 수급 조절 등의 상업활동을 돕기 위한 하는 곳을 의미합니다. 부동산시장의 유형 시장의 범위에 따라 분류를 3가지 할 수 있습니다. 어렵지 않으면 쉽게 정리해서 설명하도록 하겠습니다. 개별 시장: 특정한 위치와 면적, 형태를 가진 개별토지마다 형성된 시장을 의미 부분 시장: 하위시장 또는 sub-market으로 불리며 개별과 전체 시장의 중간에 위치하고 있는 시장 전체 시장: 각 개별 부동산 시장을 합한 총합 부동산 시장의 특성 및 기능 부.. 2022. 4. 17. 전용면적 및 분양면적 차이 전용면적 및 분양면적 차이 오늘은 분양면적이 같은 아파트들이 전용면적이 다른 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 아파트 분양면적의 단위 제곱미터입니다. 분양공고에는 ㎡로 표기되어 있기는 하지만 부동산 공인중개소에서 직접 매매할 때는 평으로 의사소통을 하기 때문에 평으로 환산하는 방법을 미리 알고 있는 것이 이롭습니다. 보통 평을 ㎡로 환산할 경우에는 평×0.3025를 해주면 되고, 반대로 제곱미터를 평으로 바꿔줄 때는 제곱미터를 3,3058으로 나눠주면 쉽게 전환할 수 있습니다. 아파트 분양공고에서 말하는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 모두 말하는 분양면적을 말하는 것입니다. 당연히 전용면적은 별도로 언급되고 있습니다. 대체적으로 아파트의 경우에 분양면적 대비 전용면적 비율은 75~80% 정.. 2022. 4. 15. 이전 1 ··· 72 73 74 75 76 다음
