분류 전체보기198 오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자 및 매매 시 주의사항 위험성 오피스텔 분양 투자에 관심이 많습니다. 아파트 가격이 급격히 상승하면서 나타난 현상인데 매매 시 주의사항과 위험성을 반드시 확인해야 큰 자금이 이동하는 거래에서 손실을 미리 방지할 수 있습니다. 이제부터 관련 내용에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다. 분양면적 일반적으로 오피스텔 전용률은 50% 정도입니다. 분양면적의 80~90%가 전용률인 아파트와 비교해 보면 크게 차이가 난다는 사실을 알고 있어야 합니다. 그 이유는 사무실로 사용할 것을 예상하고 건물을 지었기 때문입니다. 그러나 이러한 단점으로 인해 최근에는 아파트의 안목치수를 사용해 실제보다 전용률을 2평 정도 높이는 추세입니다. 조금 더 구체적인 내용은 아래를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 이러한.. 2022. 4. 28. 부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 부동산 토지 특성 이해 - 부동성, 부증성, 영속성 현재 우리는 부동산과 토지에 투자하고 있지만 정확히 어떤 특성을 가지고 있는지 정확히 파악하고 있는 사람들이 많지는 않습니다. 오늘은 부동성과 부증성, 영속성 등과 같은 핵심 내용을 간단하게 요약해 보겠습니다. 이를 바탕으로 투자할 때 실수하지 않도록 주의하는 것이 이롭습니다. 크게 경제적인 측면과 기술적인 측면에서 어떤 의미를 가지고 있는지 파악하면 다음과 같습니다. 경제적 측면 가장 대표적인 것은 토지입니다. 여기에 투자하기 위해서는 토지상의 부가물과 토지에 대한 부가물을 구분해서 이해할 수 있어야 합니다. 부동산 가격을 구분하는 기준으로 나눠야 하는데 토지 그 자체의 가치를 변화시키는 것을 토지로 봐야 합니다. 가령 태양과 비, 바람 등과 같은 날.. 2022. 4. 27. 아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트 매매 위험 사항과 수익률 정리 아파트를 포함한 부동산을 매매할 때 위험을 고려해야 합니다. 또한 투자 수익률도 함께 생각해야 어떤 매물을 선택할지 판단을 할 수 있습니다. 리스크에 대한 사람들의 태도는 대부분 기대수익이 같다면 덜 위험한 물건을 선택하는 경향이 있습니다. 이를 위험회피적이라고 하는데, 이 두 가지는 항상 함께 봐야 하는 것입니다. 먼저 위험 요소는 크게 5가지로 구분할 수 있습니다. 각각에 대해 아래에 핵심적인 내용들만 정리를 했으니 기억하도록 합시다. 사업적 부동산업 자체에서 야기되는 것으로 크게 3가지가 있습니다. 시장 위험: 부동산 시장의 수급 변동 운영 위험: 매물 운영과 관련된 것 위치 위험: 매물의 고정성으로 야기 금융적 일반적으로 재무적 위험이라고도 하는데 자신의 돈으.. 2022. 4. 26. 역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 역세권 부동산 투자 장점 및 주의사항 오늘은 역세권 부동산에 투자할 때 장점과 조심해야 하는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 역세권에 위치한 부동산에 투자하면 무조건 성공할 것이라는 믿음이 있습니다. 그러나 투자 대상과 기간, 목적을 정확히 파악하는 것이 정말 중요합니다. 이 위치에 투자할 때 함정이 있습니다. 먼저 주의 사항을 정리하면 아래와 같습니다. 혐오 시설 이것이 있다면 일단 피해야 합니다. 예를 들어 국철과 지하절에 인접해 있어 교통 여건이 좋다고 할지라도 근처에 교도서가 있다면 그 인근 지역의 발전 가능성에는 한계가 있을 수밖에 없습니다. 그래서 아무리 도심으로의 전급성이 좋다고 할지라도 사람들이 싫어하는 시설이 들어와 있다면 매매에 신중할 필요가 있습니다. 소음 공해 역이 가까.. 2022. 4. 25. 이전 1 ··· 44 45 46 47 48 49 50 다음
