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역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트 Top 3 역세권 투자 포인트에 대해 설명하겠습니다. 일반적으로 지하철역과 철도역 근처를 지칭하는 용어입니다. 이 지역이 부동산을 매매할 때 가치가 있는 곳으로 사람들이 인식하고 있어 아파트 광고에도 빈번하게 강조하고 있습니다. 대략 걸어서 역까지 5~10분 거리에 있는 지역을 의미하는데 가장 대표적인 위치가 강남구와 양천구, 관악구, 강북구, 종로구 등이 이 있습니다. 이제부터 핵심 투자 노하우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 향후 부동산을 매수할 계획이 있다면 말씀드릴 내용을 기억하고 있다가 실전에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 1. 지하철 노선 이것의 특성을 반드시 살펴봐야 합니다. 역세권은 지하철과 관련된 것이기 때문에 노선을 결코 무시할 수가 없습니다. 따라서 노선의 특성을 분.. 2022. 5. 4.
리모델링 비용 및 투자 전략 리모델링 비용 및 투자 전략 리모델링에 대한 수요가 점점 늘어가면서 비용 측면에서 뿐만 아니라 투자 방법에 대해서도 이해가 필요한 시점입니다. 특히 아파트 경우에 이것이 시행된 지역에 위치한 매물의 가격이 더 높은 경향을 나타내기도 합니다. 낡은 부동산의 경우에는 은행에서 자금을 대출받아 기존 건물을 해체하고 새것을 지는 방법도 있습니다. 오래된 건물이 다시 제 가격을 받기 위해 리모델링을 선택하는 경우가 많습니다. 새롭게 짓는 것보다 오히려 시설과 외관 등을 수리하면서 용도까지 바꿀 수 있다면 더 좋습니다. 토지는 노후화되지 않지만 빌딩과 아파트는 매년 낡아질 수밖에 었습니다. 따라서 수명이 줄어 일정 기간이 지나면 투자 수익이 떨어지게 됩니다. 그러나 다 부수고 새롭게 공사를 하게 되면 공사 비용 부.. 2022. 5. 3.
대구 미분양 아파트 투자 하는법 대구 미분양 아파트 투자 하는법 부동산 공급이 수요에 비해 많이 공급되었을 때 분양이 제대로 되지 못하는 시기가 있습니다. 이때를 투자의 기회로 만들 수 있는데 그것이 바로 미분양 아파트를 매수해서 임대로 활용하는 것입니다. 아마 활용 측면에서가 1순위로 생각해봐야 하지 않을까 생각합니다. 정부가 임대사업자들에게 각종 세제 혜택을 주는 시점이 있습니다. 현재는 부동산 가격 폭등으로 이들에 대한 배려가 많이 줄었지만 다 팔리지 못한 매물이 쌓이게 되면 다시 개선될 수 있기 때문에 미분양 정보를 알고 있어야 합니다. 특히 전용면적에 따라 취득세와 등록세, 양도소득세에서 유리한 점이 있으니 기억하도록 합시다. 또한 처음으로 주택을 매수하는 무주택자들에게 금리 우대를 해주는 경우가 있고 대출 가능 비율을 높여주.. 2022. 5. 2.
토지 매매 투자 시 주의사항 토지 매매 투자 시 주의사항 토지를 사고팔며 투자를 할 때 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 그러기 위해서는 땅의 특성을 파악하고 있어야 수익률을 높일 수 있습니다. 오늘은 토지가 어떤 특성을 가지고 있는지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 인문적 특성 이 특성은 토지와 인간과의 관계를 나타냅니다. 다시 말해 인간이 활동을 할 때 땅을 어떻게 취급할 것인지를 의미하는 것입니다. 이는 땅이 후천적으로 변할 수 있다는 것을 말하는 것으로 향후 병합되거나 분할될 수 있습니다. 또는 사회적, 경제적, 그리고 행정적으로 그 위치의 가변성이 있을 수 있다는 의미이기도 합니다. 한마디로 땅과 인간이 서로 영향을 주고받으며 공존하기 때문에 발생하는 특성으로 이해하면 됩니다. 아래에 이에 대한 좀 더 자세한 내용을.. 2022. 4. 29.

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