주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점

주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점

일반아파트와 오피스텔, 주상복합 아파트 장단점 대해 궁금해하는 분들이 있습니다. 그런데 요즘에는 일반아파트 차이점을 잘 구분할 수 없는 경우가 더 많습니다.

 

주거용으로 공급되는 물건들이 많다 보니 분양을 받거나 매수를 하는 사람들도 그냥 아파트로 알고 매매하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 완전히 다른 부동산이기 때문에 잘 알고 매매해야 손해를 보지 않을 것입니다. 아래에 조금 더 자세히 설명했으니 이해에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

일반아파트

주택건설촉진법에 근거해서 건설과 분양을 하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양도 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 합니다. 분양 대금은 건축공정률에 근거해서 50% 기준으로 2회 이상 납부하도록 되어 있습니다. 구체적인 내용은 다음과 같으니 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

 

완공 후에는 공동주택관리령에 따라야 합니다. 또한 반드시 분양보증을 함께 받아야 하기 때문에 시공사와 건설사의 부도 등으로 인해 이미 납입한 원금의 손실을 보호받을 수 있습니다. 관리 관점에서 보면 지역별로 다소의 차이점은 있지만 표준화되어 있습니다.

 

주상복합 및 오피스텔

시행사가 분양방식과 대금을 납부하는 방식을 정할 수 있습니다. 또한 분양보증 대상이 아니기 때문에 시행자나 건설사가 부도가 나게 되면 투자금을 회수할 수 있다는 것이 최대 리스크입니다. 이런 점이 바로 일반아파트 차이점 중에 가장 크다고 할 수 있습니다.

오피스텔과 주상복합 아파트 장단점 중에 하나는 난방하는 방식과 관리형태에 따라 관리비 차이가 매우 클 수 있다는 것입니다. 따라서 물건에 따라 관리비를 적게 낼 수 있으면 좋지만 반대의 경우라면 비용 청구가 많이 되기 때문에 문제가 될 수 있다는 점을 꼭 인지하고 있어야 합니다.

 

 

참고로 주거용으로 분류되어 있는 주상복합 아파트와 일반 아파트의 공통점은 화장실에 욕조를 설치할 수 있고 주택임대차보호법에 따라 세입자도 보호를 받을 수 있다는 것입니다. 만약 임대사업을 원한다면 2채 이상 매수해서 임대사업자로 등록하면 세금 등에서 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 오피스텔의 경우에는 해당 사항이 없다는 점을 기억하고 투자해야 합니다.

 

주상복합 아파트와 오피스텔에 투자할 예정이라면 주거 비중을 유심히 봐야 합니다. 매입 시점에는 인기가 있어 매수를 했더라도 자산 가격 상승률과 환금성을 생각하면 일반아파트 차이점 부각될 수 있습니다. 그 이유는 아파트보다 오피스텔이 가격도 잘 오르지 않고 유동성도 떨어지기 때문입니다.

 

상가 매매

주상복합 아파트 장단점 가운데 상가에 함께 투자할 수도 있다는 것입니다. 주거 비중이 높아지고 있기 때문에 상권에 위치하고 있다는 것이 장점으로 작용해 투자 수익률 측면에서 매력도가 더 높아질 수 있습니다. 예전에는 사무실 등의 업무용으로 사용되다 보니 공동화 현상이 있었지만 주거용 비중이 높아진 현재는 낮밤으로 사람들이 머물러 있어서 투자 가치가 높아지고 있습니다.

 

고급 주상복합 아파트에 있는 상가는 고소득층을 대상으로 하는 뷰티와 건강 클리닉, 일식집 등의 업종이 좋을 수 있습니다. 반면에 중소형 오피스텔에는 신혼부부와 맞벌이 부부, 학생들이 많이 거주하기 때문에 미용실과 세탁소, 약국 등이 유망합니다. 

일반아파트 차이점 비교해 보면 주상복합과 오피스텔 상가는 건물 내에 입점할 수 있는 상가수가 적기 때문에 업종만 잘 선택한다면 안정적으로 임대 수입을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 구매력 높은 사람들이 많이 사는 지역의 물건은 가구수에 비해 매출 잠재력이 높다는 점도 유념해야 합니다.

 

 

이상으로 주상복합 아파트 장단점 및 일반아파트 차이점 대해 설명해봤습니다. 장점과 단점을 잘 기억하고 있어야 매매를 하거나 분양을 받을 때 실패할 가능성이 낮아집니다. 차이가 나는 부분과 현재 나의 상황을 고려해서 현명하게 투자할 수 있어야 수익률을 높일 수 있을 것입니다.