오피스텔 매매 부가세 및 주의사항

오피스텔 매매 부가세 및 주의사항

오피스텔 매매 부가세 대해 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 것 같습니다. 세금뿐만 아니라 거래를 할 때 주의사항 대해서도 함께 설명하도록 하겠습니다.

 

 

일반적으로 오피스텔은 주거용으로 분류가 되더라도  업무용 시설로 승인을 받은 것이기 때문에 취득세와 등록세, 양도소득세 등의 감면과 비과세 혜택이 거의 없다고 생각하고 매매와 분양을 진행해야 합니다. 만약 오피스텔 분양을 받았다면 절세 방법은 분양권과 완공 이후의 상태에 따라 다를 수 있다는 점을 오피스텔 매매시 주의사항으로 기억하고 있어야 합니다.

 

주요 세금

오피스텔 매매 부가세 관련해서 사실 분양권 상태에서는 부가가치세를 되돌려 받는 것이 좋습니다. 분양 금액에는 건축비와 이에 대한 부가세, 토지대금이 포함되어 있다는 것을 알아야 합니다. 투자자가 관심을 가져야 하는 것이 바로 분양대금과 함께 건축비에 대한 부가가치세입니다. 조금 더 구체적인 내용은 아래와 같으니 읽어보시면 도움이 되실 것입니다.

 

 

오피스텔 매매 부가세는 세무서로부터 돌려받을 수 있습니다. 그 과정은 비교적 간단한데 아래와 같은 절차를 통해 쉽게 진행할 수 있다고 보면 됩니다. 

 

1. 건설회사와 분양 계약 체결
2. 사업자등록 신청
3. 건설사로부터 세금계산서 교부
4. 세무서에 신고

 

오피스텔 매매시 주의사항 중에 하나는 양도소득세를 줄이기 위해 매입 가격을 낮추는 다운계약서 작은 하지 않는 것이 좋습니다. 사실 자산 가격 상승을 기대하고 투자하는 목적보다는 임대를 통해 안정적인 수익을 원해서 매매와 분양을 받는 것입니다.

 

매물의 특성상 가격 변동이 크지 않기 때문에 시세 차익도 많지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 부동산 시장에서 실제 거래되는 가격보다 낮게 계약서를 작성했다면 향후 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 문제가 되는 것은 분양권을 매수하고 다운계약서를 써 준 투자자가 손해를 볼 수 있다는 점입니다.

 

그 이유는 오피스텔 매매 부가세를 고려하지 않아도 취득가액을 낮게 작성했다는 것은 그만큼 시세 차익이 많아진 것을 의미하게 때문입니다. 따라서 세금도 많이 내야 하는 것입니다. 그러니 실제 금액보다 낮게 계약서를 체결하는 것은 조심해야 합니다.

 

주의할 점

오피스텔 매매 부가세도 꼼꼼히 계산해서 투자를 해야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 그러나 임대료가 주된 목적인 오피스텔 투자 시 공실이 나지 않을 만한 매물을 선택해 매수하는 것도 매우 중요합니다. 사람들이 선호하는 물건이기 때문에 임대가 잘 되는 매물의 특징을 정리했으니 읽어보면 투자에 도움이 될 것입니다.

 

 

• 주거 전용률이 높으면 좋음
• 교통 여건이 좋은 도심 근처
• 강남과 서초, 송파권에 위치

이외에도 다양한 조건들이 있지만 주변 환경이 좋지 않고 가구 수가 비교적 적은 다가구 원룸보다는 관리가 잘되면서 편의시설이 주변에 잘 갖춰진 오피스텔에 대한 수요는 충분할 것입니다. 오피스텔 매매시 주의사항 잘 고려해서 선택하면 장기적으로 안정적인 임대료 수입을 올릴 수 있을 것입니다.

 

 

이상으로 오피스텔 매매 부가세 대해 설명했습니다. 세금을 정확히 계산하기 쉽지 않을 때는 소정의 비용을 지불해서라도 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 작은 실수가 큰 손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 아울러 위해서 설명한 오피스텔 매매시 주의사항 고려해서 임대 수익이 고정적으로 나올 수 있는 매물을 선택할 수 있어야 합니다.  

 

한 가지 더 유의해야 할 사항은 전용률이 높은 오피스텔 분양과 매매 시에는 주변 여건을 반드시 확인해야 합니다. 전용 면적이 늘어난다는 것은 건강과 위락시설 등이 줄어든다는 것이기 때문에 근처에 이를 대체할 수 있는 시설이 있어야 쾌적한 환경에서 거주할 수 있습니다. 아울러 가구당 주차면적 비율도 꼭 확인해야 합니다.