공시지가 조회 및 확인 방법

공시지가 조회 및 확인 방법

공시지가 조회하고 확인하는 방법은 어렵지 않습니다. 보유하고 있는 부동산에 대한 세금과 관련이 있기 때문에 알고 있어야 하는데 이와 관련해서 중요한 내용들은 다음과 같습니다.

 

정부가 지가를 계산해 국민들에게 알림으로써 특정 지역의 부동산 가격 수준을 파악할 수 있게 만들어 놓은 것입니다. 특히 표준지공시지가라는 것은 국토부 장관이 조사하고 평가해 공시한 단위 면적당 표준지의 가격을 의미합니다. 공시지가 조회하기 위해서는 이런 개념에 대해서 먼저 파악하고 있어야 합니다. 조금 더 구체적인 사항은 아래를  내용을 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

 

• 가격기준일: 매년 1월 1일
• 공시일: 2월 말

 

표준지 선정

공시지가를 계산하기 위해 선정된 토지를 표준지라고 합니다. 이러한 지역은 특정한 기준을 가지고 선정되는데 뽑히는 기준을 정확히 알고 있어야 향후 부동산 투자할 때 유용하게 활용할 수 있습니다. 먼저 단위 구역의 지가 수준을 대표할 수 있어야 합니다. 또한 인근 지역 내에서 토지의 모양과 면적, 이용 상황 등이 표준적이어야 선정될 수 있습니다. 

자신이 보유한 부동산의 공시지가 조회를 할 때 소유한 매물과 표준지를 비교해 투자에 이용할 수 있다는 점도 알고 있으면 유익할 것입니다. 아울러 토지의 이용 상태가 장기적으로 지속되어야 하고 다은 토지와의 구분도 명확해서 쉽게 확인할 있어야 합니다. 유망한 지역들에 대해서는 다음에 설명하겠습니다.

 

이러한 특징이 있는 땅이 선정되기 때문에 그 지역을 대표한다고 할 수 있습니다. 따라서 이런 부분들을 부동산 매매에 활용할 수 있어야 하는데 토지와 그 위에 세우진 건축물에 대한 감각을 키울 수 있다는 점을 기억하면 좋습니다. 만약 계산된 지가에 문제가 있어 이의를 제기하고 싶다면 가능합니다.

 

이의신청 방법

이의 신청은 어렵지 않습니다. 아래의 내용을 숙지해서 기간 내에 표준지공시지가에 동의하기 어려운 분들은 이의를 제기하면 됩니다. 공시지가 조회해서 본인 생각과 다른 부분이 있다면 그냥 넘어가지 말고 확인해 보는 것이 향후 세금 문제에 직면했을 때 당황하지 않을 수 있는 방법입니다.

 

• 공시일로부터 30일 이내
• 국토교통부 장관에게 서면으로 신청

 

공시지가 확인하는 방법을 숙지해서 알고 있어야 하는 이유가 더 있습니다. 일반적인 토지 거래의 지표가 될 뿐만 아니라 개별토지의 평가 기준으로 활용되기 때문입니다. 부동산 시장에 지가 정보를 제공하는 만큼 파악하고 있어야 하는데 개별공시지가라는 것이 있어 앞서 언급한 표준지와 비교해서 알고 있어야 합니다.

 

개별공시지가

공시지가 조회할 때 표준지와 개별지를 구분하고 있는 것이 좋습니다. 지역의 시장 등이 국세와 지방세 등의 다양한 세금을 부과하고 그 밖의 다른 목적을 위해 부동산가격 공시위원회의 심의로 결정하고 발표한 개별토지의 단위면적당 공시가격을 의미합니다. 보다 구체적인 내용은 아래의 내용을 참고하시면 좋습니다.

 

 

결정 및 공시 확인은 시장과 군수 또는 구청장이 매년 5월 31일까지 해야 합니다. 물론 표준공시지가와 마찬가지로 이의 신청 방법에 따라 문제를 제기할 수 있습니다. 반드시 기억하고 있어야 하는 사항은 다음과 같습니다.

 

• 결정 및 공시일부터 30일 이내
• 시장, 군수, 구청장에게 서면으로 신청

 

결정권자가 이의신청 기간이 끝난 날로부터 30일 이내에 심사해서 결과를 신청한 사람에게 서면으로 통지해야 하기 때문에 신청한 후에 대략 한 달 정도 기다려야 합니다. 만약 세금 문제가 크다면 매울 긴 시간이라고 느낄 수 있을 것입니다.

 

부동산

 

이상으로 공시지가 조회 및 확인 방법을 통해 알게 된 지가가 어떤 의미가 있는지에 대해 설명했습니다. 중요한 개념이기 때문에 부동산 매매 시에 꼭 숙지하고 있어야 유익합니다. 처음 접하게 되면 익숙하지 않을 수 있지만 어떤 토지들이 표준지와 개별지로 선정되는지 기준을 잘 알고 있다면 부동산 매매에 대한 시야가 더 넓어질 수 있을 것입니다.