토지 투자 전략 포인트 3가지

토지 투자 전략 포인트 3가지

부동산 중에 토지에 투자하는 전략은 일정한 수준의 수익을 목적으로 하는 것은 아닙니다. 높은 위험을 감수하면서 높은 수익을 추구하는 것이 바로 토지 매매입니다. 따라서 매월 또는 매 분기마다 정기적인 수입을 원하는 사람들에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 이미 어느 정도 자금과 시간적 여유가 있는 투자자들에 적합합니다. 조금 더 자세한 내용은 아래를 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

과거에 개발이 예정된 땅에 대한 정보를 미리 파악해 프리미엄을 붙여 되파는 전략이 유효했던 시기도 있었습니다. 그러나 현재는 쉽지 않은 사항이기 때문에 비교적 단기 투자가 목적이라면 아파트 매매가 더 나을 수 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 장기 투자가 가능하다면 부동산 시자의 핵심은 단언컨대 바로 토지라고 말할 수 있습니다. 그 이유는 가장 높은 수익을 올릴 수 있기 때문입니다. 유동성이 매우 떨어지기 때문에 리스크가 높지만 긴 호흠으로 투자해서 성공할 경우에 리턴이 매우 높은 것이 바로 땅 매매입니다.

 

따라서 땅에 투자할 때는 전략을 잘 세워야 합니다. 돈을 벌 수 있는 방법 3가지를 소개하면 아래와 같습니다. 만약 매매할 계획 있다면 참고해서 높은 수익을 올려보도록 합시다.

 

 

• 매매 차익
• 개발 수익
• 담보가치 활용

 

1. 매매 차익 추구형

이 방식은 싸게 나온 급매물을 사서 다시 되파는 것입니다. 급매를 노리는 사람들이 많기 때문에 쉽지는 않습니다. 그래서 경험이 많은 투자자들의 경우에는 경매와 공매를 활용해 매물을 확보하기도 합니다. 또는 전문적인 중개인을 끼고 소유주와 직접 거래해 물건을 확보할 수도 있습니다. 

 

주로 역세권에 위치한 토지와 낡은 단독 주택이 대상이 됩니다. 단독 주택은 허물고 다시 새 건물을 지을 수 있기 때문에 토지와 같다고 보면 됩니다. 수지 분석표를 작성해서 타당성을 먼저 조사하고 매매해야 한다는 점을 꼭 인지하고 있어야 합니다.

 

2. 개발 수익 추구형

토지를 개발하거나 이용해 수익을 올리는 방법입니다. 일반적으로 지목 변경을 하는 경우가 많기 때문에 건축을 할 수 있는지도 확인해야 합니다. 대표적으로 전원주택으로 활용되었던 땅을 매입해 개발하는 방식이 있습니다. 한강 주변에 위치한 지역이 인기가 있었지만 각종 규제로 투자가 줄어들어 한강 이북지역으로 자금이 이동하고 있습니다.

 

3. 담보가치 추구형

땅을 담보로 수익을 올리는 방식입니다. 부실기업이 보유하고 있는 부동산의 담보를 제거하는 조건으로 싸게 매수하는 과정이 필요합니다. 따라서 전문적인 기술이 요구됩니다. 이후 매입한 부동산을 담보로 돈을 대출받으면 됩니다. 그러나 이 방법은 일부 비도적적인 부분이 있기 때문에 일반인에게 적합하지 않아 이만 설명을 줄이도록 하겠습니다. 

 

 

위와 같은 방식을 숙지하고 실전 매매를 경험하게 되면 실력이 쌓여 수익이 점점 늘어날 것입니다. 아울러 땅 투자를 시작하지 얼마 되지 않았다면 이미 많은 사람들에게 알려져 있는 매물은 매수하지 않는 것이 이롭습니다. 이미 기대감으로 가격이 올랐기 때문에 처분하기 나오기 쉽지 않을 수 있습니다.

 

이상으로 토지 투자 전략 포인트 3가지에 대해 이야기해 봤습니다. 땅 시장은 침체 기간을 비교적 길고 회복기는 짧은 특징을 가지고 있습니다. 일반적으로 10년 주기설이 유력합니다. 침체는 서서히 나타나지만 회복은 빠르고 급한 경향이 있습니다. 이는 사람들의 심리와 욕심이 개입되어 있기 때문입니다. 강제처분 대상인 농지와 부도 공장, 호텔 부지 등을 주목하는 것도 좋습니다.