부동산 투자 수익과 위험 종류 분석

부동산 투자 수익과 위험 확인 방법

투자 자산은 크게 예금과 주식, 부동산으로 나눌 수 있습니다. 이를 3등분 해서 관리하는 것이 부동산 투자 수익뿐만 아니라 위험을 관리하는데도 매우 효과적입니다. 아래에 조금 자세히 리스크와 수익성에 대해 설명하도록 하겠습니다. 참고해서 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

1. 부동성 투자 위험

가격 상승을 예상하고 부동산을 매수했는데 예상한 것과 달리 하락해서 손실을 볼 수 있습니다. 또한 불확실성 그 자체가 의미하는 변동성이 있기 때문에 아파트와 빌라, 토지 등을 매매할 때는 리스크가 항상 존재합니다. 그러나 위험으로 인해 투자를 하지 않는 것은 바람직하지 않습니다. 위험과 수익을 측정해서 수익이 더 크다면 도전해야 합니다.

 

1) 수익 측정

• 기댓값 : 각 이벤트에 따라 실현될 수 있는 수익들의 평균값
• 기대수익률 : 각 상황에서 발생할 수 있는 수익률들의 평균값

 

2) 위험 측정

• 투자로부터 예상되는 수익률의 분산도
• 분산과 표준편차 :  값이 클수록 변동성이 심하다는 것으로 위험이 더 큼
• 변이 계수 : 기대수익률 한 단위당 위험

 

2. 위험 유형

1) 사업 리스크

이는 부동산 자체에서 기인하는 수익성에 관한 것을 의미합니다. 또한 시장 위험도 있습니다. 부동산에 대한 매수와 매도의 강도에 의해 야기됩니다. 운영 리스크도 있습니다. 직원들이 파업을 하거나 영업비의 변동 등에 의해 생깁니다. 위치적인 요소도 위험이 됩니다. 다시 말해 부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 사업상 리스크가 생길 수 있습니다. 

 

2) 금융 리스크

재무적인 위험을 말하는 것으로 부채를 사용하게 되면 파산의 가능성이 커질 수 있습니다. 이를 금유 위험이라고 하는데 부동산을 매수할 때 보유한 현금으로 사는 사람들은 거의 없기 때문에 이 문제는 항상 있다고 봐도 무방합니다.

 

3) 법적 위험

아파트와 토지 등의 부동산이 본래 가지고 있던 재산권에 법적 변화가 생길 때 위험할 수 있습니다. 따라서 변동이 생길 때는 유불리를 계산해 사전에 매매를 하는 것도 좋은 방법이기 때문에 반드시 기억해야 합니다.

 

4) 인플레이션 위험

구매력에 변동성이 발생하는 것을 의미하는데 물가가 올라 구매할 수 있는 총량이 줄어들 수 있다는 문제가 있습니다. 부동산은 실물 자산입니다. 일반적으로 물가는 상승하기 때문에 자산이 늘어나는 경우가 대부분이지만 디플레이션이 발생하거나 거품이 꺼질 때 재산 상의 손실이 야기될 수 있다는 점을 명심하고 투자해야 합니다.

 

3. 부동산 투자 수익

보통 투입된 자본에 대해 얼마나 벌었는지를 나타내는 것으로 쉽게 말해 수익과 투하자본의 비율을 의미합니다. 다양한 방법으로 수익을 표현하기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 그러나 중요한 개념이기 때문에 숙지해야 합니다. 아래에 자세히 설명했으니 투자에 적극적으로 활용하면 좋습니다.

 

1) 종류

• 요구수익률 : 보장되어야 할 최소 수익률
• 기대수익률 : 투자로 인해 기대되는 예상수익률
• 내부수익률 : 기대수익률의 다른 표현
• 실현수익률 : 실제로 실현된 수익률

 

2) 수익률의 관계

• 기대수익률 > 요구수익률 : 보유한 부동산 가치 상승이 큼
• 기대수익률 < 요구수익률 : 위의 내용과 반대의 상황

 

4. 위험과 수익의 관계

먼저 리스크를 대하는 투자자의 태도를 살펴야 합니다. 만약 기대수익률이 동일하다면 덜 위험한 투자 부동산을 선택하는 것이 합리적입니다. 아울러 위험회피적인 사람들도 피할 수 없는 것들이 있기 때문에 감수할 만한 위험은 받아들이면서 수익을 추구해야 성공할 수 있습니다. 

 

이상으로 부동산 투자 수익과 위험 종류에 대해 핵심적인 내용들을 정리해 봤습니다. 아파트 등의 매물에 투자할 때 리스크는 항상 존재합니다. 그렇기 때문에 매수했을 때 수익률을 계산해서 리스크와 비교한 후에 신중히 투자해야 합니다.