미분양 아파트 혜택 및 매매 전략

미분양 아파트 혜택 및 매매 전략

미분양 아파트 혜택이 많기 때문에 이러한 매물에 투자하려는 사람들이 많습니다. 청약을 하기도 하고 직접 매매를 하기도 합니다. 그러나 매입 전략을 세우지 않고 여러 이로운 점이 있다고 그냥 매수해서는 안됩니다. 흙 속의 진주로 불리는 미분양 아파트에 대해 자세히 설명하도록 하겠습니다.

 

 

1. 미분양 아파트 혜택

장점이 많이 있습니다. 첫 번째로 가격이 상대적으로 저렴하다는 점입니다. 수익률을 높이기 위해서는 무엇보다 싸게 사는 것이 중요합니다. 혹시라도 경기 사이클이 침체기에 들어가더라도 낮은 가격에 매수를 했다면 유동성 확보가 더 쉽기 때문입니다. 분양 당시의 아파트 가격을 그대로 적용받을 수 있으면서 건설사에서는 계약금을 포함해서 중도금에 싼 금리를 적용해 대출을 알선해 주기 때문에 이자 비용을 낮출 수 있습니다. 다음 내용을 참고하시면 도움이 될 것입니다.

 

두 번째는 청약통장을 사용하지 않고도 원하는 미분양 아파트 매매를 할 수 있습니다. 다시 말해 동과 호수도 마음대로 선택할 수 있다는 것이 미분양 아파트 혜택 중에 큰 장점입니다. 만약 자금에 여유가 있다면 대단지 미분양 아파트를 매수해서 임대를 주게 되면 적지 않은 수익도 함께 거둘 수 있습니다. 그래서 많은 투자자들이 관심을 갖는 것입니다.

 

마지막으로 중도금을 전액 대출해주는 시행사도 있기 때문에 계약금만 있으면 아파트가 완공되는 시점에 살고 있는 주택을 팔아 잔금을 치를 수 있습니다. 임대를 주는 경우에는 바로 현금을 벌 수 있기 때문에 매매 전략만 잘 세운다면 수익을 즉각적으로 올릴 수 있게 됩니다. 더 자세한 내용은 아래를 참고하시면 도움이 될 것입니다.

 

 

그러나 미분양 아파트라는 것은 팔리지 않은 아파트이기 때문에 분명 단점도 존재합니다. 가장 큰 문제는 입지가 좋지 않아 투자자들이 매수하지 않은 경우입니다. 향후 아파트 가격이 상승하지 않아 재산을 증식하지 못할 수도 있다는 점을 기억해야 합니다. 

 

또한 분양하는 업체의 브랜드가 낮은 경우도 있고, 주택의 층과 향이 좋지 않을 수도 있습니다. 따라서 업체들이 제공하는 미분양 아파트 혜택만 믿고 매매한다면 크게 손해를 볼 수 있으니 주의해야 합니다. 반드시 현장 답사를 하는 것이 좋고 인근 공인중개소에 방문에 아파트가 다 팔리지 않은 이유를 물어보는 것이 유익합니다.

 

2. 투자 전략 

미분양 아파트 매매 및 청약을 할 때는 먼저 향후 어떻게 운용할지를 미리 생각해야 합니다. 또한 주변에 위치한 아파트 가격과 비교해서 다소 비싸더라도 로열 동과 층을 매매하는 것이 미래 가치를 감안하면 좋은 선택입니다. 역세권과 학세권에 위치하고 있는 매물을 최우선으로 공략해서 향후 수익률을 끌어 올리 수 있습니다. 추가적인 미분양 아파트 혜택 없는지도 조사해야 합니다. 조금 더 자세한 내용은 아래를 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

앞서 강조했지만 반드시 현장 확인을 해야 합니다. 대단지인지와 역세권인지 등을 파악하는 것이 중요하지만 혐오시설과 소음이 주변에 있는지 조사하는 것이 좋습니다. 1층과 탑층은 미분양 아파트 청약 후에 계약을 취소하는 실수요자들도 있기 때문에 그 이유를 파악해야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 최근에는 비로열층에 건설사들이 다양한 옵션을 주는 경우도 있으니 기억하고 있는 것이 이롭습니다.

 

만약 미분양 아파트 혜택이 많은 매물이 경기침체와 단기적인 공급 물량 증가로 미분양된 것이라면 일정 기간 후에 가격이 원래 가격으로 회복되는 경우가 많습니다. 따라서 미분양 아파트 매매 전략을 수립할 때 시장 상황과 함께 아파트 수요와 공급도 함께 고려하는 것이 핵심입니다. 잘 매수만 하면 큰 시세 차익을 올릴 수 있을 것입니다. 저금리 시기의 미분양 아파트는 좋은 투자 대상이라는 거을 기억 해야 합니다. 

 

 

이상으로 미분양 아파트 혜택에 대해 알아봤습니다. 미분양 매물이 쌓이게 되면 건설사뿐만 아니라 정부에도 부담이 되기 때문에 임대사업자 등록 기준을 완화하는 경우가 많습니다. 미분양 아파트 매매를 원한다면 이 기회를 놓치지 말아야 합니다. 또한 중소형 평형의 경우에는 취득세와 양도세 면제 등의 세제 혜택도 있기 때문에 잘 분석해야 합니다.