부동산 개발 및 관리 방법

부동산 개발 및 관리 방법

부동산 개발과 관리 방법에는 다양한 유형이 있습니다. 수익성을 높이기 위해서 현재 상황에 적합한 방식을 선택해야 하기 때문에 어떤 것을 선택할지 가능하다면 시뮬레이션을 먼저 해봐야 합니다. 그중 이익이 많이 발생하는 방식으로 개발을 하고 향후 관리도 철저히 하는 것이 당연합니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다

 

 

주요 방법

먼저 단순 개발방식이 있습니다. 이는 토지를 보유하고 있는 소유자가 자신의 능력 범위 내에서 자력으로 개발하는 것입니다. 환지방식도 있는데 택지를 먼저 개발한 후애 개발된 땅을 토지 보유주에게 다시 분배하는 것으로 이해하면 쉽습니다. 부동산 관리 방식과도 연관성이 있기 때문에 신중한 선택이 필요합니다.

 

다음으로 매수 방식도 있습니다. 전면적으로 대상이 되는 토지를 매수 후 개발하는 것인데 사업시행자에 의한 수용 철차가 선행되어야 합니다. 환지방식과 매수 방식을 혼합한 혼합방식도 있기 때문에 어떤 부동산 개발 방식이 본인에게 유리하지를 평가하고 사업을 진행하는 것이 유리합니다. 조금 더 구체적은 아래에 적어 놓았으니 읽어보시면 도움이 될 것입니다.

 

 

마지막으로 합동개발방식은 토지를 보유한 사람과 건설업체 및 자금을 제공하는 투자자 등이 합동으로 택지를 개발하는고 발생한 이익을 서로 배분해 가는 것입니다. 신탁개발방식도 있는데 신탁의 방법으로 택지를 개발합니다.

 

민간 주도 방식

앞서 언급한 내용이 기본적인 내용이었다면 조금 더 구체적으로 민간이 주도하는 부동산 개발 방식도 있기 때문에 관련 내용을 반드시 숙지하고 투자에 나서는 것이 이롭습니다.

 

 

먼저 자체 개발사업이 있습니다. 일반적으로 가장 많이 채택되는 것으로 알려져 있습니다. 토지를 가지고 있는 사람이 사업을 자체적으로 기획할 뿐만 아니라 자금조달도 직접 해 건설을 추진하는 방식입니다. 따라서 사업의 이익을 모두 향유할 수 있고 자신의 의도대로 사업을 빠른 속도로 추진할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 부동산 관리 능력이 없다면 매우 리스크가 크다는 점이 치명적인 단점입니다.

 

다음으로 지주공동사업이 있습니다. 건설사와 시행사, 투자자, 토지 보유자가 부동산 개발을 공동으로 진행하는 방식입니다. 당연히 토자소유자는 토지를 내놓고 투자자는 자금을 대고 시행사는 개발 노하우를 제공하게 됩니다. 앞서 설명한 방식과 반대로 참여자가 다양하기 때문에 부동산 관리와 개발의 리스크를 분담할 수 있다는 큰 이점이 있습니다. 그러나 이익을 공유해야 한다는 점이 약점입니다.

 

 

또한 토지신탁개발사업이 있습니다. 토지를 가지고 있는 사람에게 실질적이 아니라 형식상으로 소유권을 넘겨받은 신탁회사가 부동산 개발 및 관리와 처분해 발생한 이익을 수익자에게 돌려주는 방식입니다. 이 방식은 사업위탁방식과 유사하지만 형식상 소유권이 신탁회사에 이전된다는 것이 가장 큰 차이점입니다.

 

마지막으로 컨소시엄방식도 있습니다. 법인 상호 간에 컨소시엄을 만들어 자금 조달과 기술 노하우 공유를 통해 대규모 부동산 개발을 하는 것입니다. 장점으로는 다른 방식들에 비해 안정적이기는 합니다. 그러나 사업 기간이 오래 걸릴 뿐만 아니라 출자한 업체들 간에 이해관계를 조정해야 하며 문제가 발생했을 때 책임을 서로가 회피하라고 하는 일이 나타날 수 있다는 것이 큰 단점이 될 수 있습니다.

 

 

이상으로 부동산 개발 방식에 대해 설명했습니다. 다양한 방법이 있는데 막대한 자금이 들어가기 때문에 여러 곳에 자문을 받아보고 가장 수익률이 높은 방법을 선택하는 것이 유리합니다. 아울러 부동산 관리와도 연관되어 있으므로 처음 시작을 잘해야 향후 어려움이 생기지 않을 것입니다.